Стоимость продажи земельного участка
Добрый день!
В ноябре 2022 года физлицо приобрело земельный участок с площадью 85 567 кв.м. по цене 1 536 877 руб., который впоследствии был размежеван на два:
№1 - Площадь 62 288 кв. м
Кадастровая стоимость: 589 867,36 руб.
№2 - Площадь 23 279 кв. м
Кадастровая стоимость: 220 452,13 руб.
Сейчас планируется перепродажа этих участков.
Вопрос: можно ли определить стоимость участков так, чтобы продавцу не платить налог? Каким образом следует распределить цены, чтобы разницы (доход-расход) у продавца к доплате не было?
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Задать свой вопрос
⚡ Отвечаем за 1-3 часа
Добрый день.
Прежде всего, стоимость надо все-таки определять по рыночной цене. Занижать её только потому, что не хочется платить налоги несколько странно.
При этом если доход от продажи участка будет менее его кадастровой стоимости, то доходом для расчета НДФЛ считается 70% от кадастровой стоимости (п.2 ст.214.10 НК РФ). В вашем случае это 589 867 х 0,7 = 412907 руб. и 220 452 х 0,7 = 154 346 руб.
Однако можно применять имущественный вычет в пределах 1 млн руб. в целом за год. Т.е. если стоимость продажи двух участков будет менее 1 млн и другой недвижимости физлицо в 2024 году не продавало, то НДФЛ не будет. Но надо обязательно сдавать декларацию и заявлять в ней имущественный вычет.