Увеличение уставного капитала за счет имущества ООО

Здравствуйте, Подскажите, пожалуйста.
ООО на УСН, единственный участник.
Учредитель принял решение увеличить уставный капитал за счет имущества предприятия - земельные участки.

1 земельный участок. Куплен на организацию меньше года назад, принят к учету, а затем переоценен в большую сторону (через 83 счет "Добавочный капитал").

2 земельный участок Куплен на имя организации недавно.

3 земельный участок оформлен на учредителя (физ лицо). Учредитель передает его в уставный капитал компании.

Скажите, пожалуйста, какими проводками оформить?

Я читала, что по первым двум земельным участкам нужно сделать по одной проводке: Дт 84 (83) Кт 80.
Но 84 счет это нераспределенная прибыль, а нераспределенная прибыль может распределяться по окончании года на основании отчётов. И потом, за прошлый год нераспределенная прибыль составила X-сумму. А стоимость переводимых участков составляет Y-сумму, которая в разы больше X. если сделать такую проводку то будет сильно отрицательная разница, что негативно скажется на показателях компании.

Корректно ли проводить через 83 счет?

И как это отобразиться в бух балансе и Отчете о фин результатах, и показателях компании в целом?

Пожалуйста, объясните как быть в этом случае, как провести в бухучете данные операции? как можно подробнее и понятнее для новичка.