Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Соколовой Л.М.,
судей: Горячих Н.А., Кулакова В.И.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2008 года по делу N А33-908/08 (суд первой инстанции: Ермакова И.И.),
закрытое акционерное общество (ЗАО) "Енисейлесинвест" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - УФРС), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от 25.12.2002 на следующие объекты недвижимого имущества:
- нежилое одноэтажное здание пожарного депо, литер В1, общей площадью 402,00 кв.м, 1978 года постройки, находящееся в промышленной зоне открытого акционерного общества "Орджоникидзевское лесозаготовительное предприятие" (далее - ОАО "ОЛЗП"), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0004;
- нежилое одноэтажное здание гаража на 20 мест, литер В4, общей площадью 1033,50 кв.м, 1989 года постройки, находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0004;
- нежилое двухэтажное здание РММ гаража, литер В назначение гаражное, общей площадью 1485,40 кв.м, 1982 года постройки, находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0001;
- нежилое одноэтажное здание овощехранилища, литер В, общей площадью 178,40 кв.м, 1990 года постройки, находящееся по адресу: п. Орджоникидзе Мотыгинского района, ул. Строителей, 19 "А", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0001;
- нежилое одноэтажное здание гаражей, литер В, общей площадью 1057,10 кв.м, 1986 года постройки; находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", кадастровый номер земельного участка 24:26:0601004:0003;
- нежилое одноэтажное здание ремонтно-механических мастерских гаража, литер В4, общей площадью 2329,10 кв.м, 1980 года постройки, расположенное в п. Орджоникидзе, кадастровый номер земельного участка 24:26:0601004:0003.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2008 года исковые требования удовлетворены.
В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, УФРС обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2008 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражным судом неправильно применены нормы материального права - пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям между государственным органом по регистрации прав и собственниками недвижимости, регулируемыми в императивном порядке Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данные нормы не могут применяться.
УФРС утверждает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между ним и истцом не возникли материальные правоотношения собственности, отсутствует спор о праве.
Арбитражный суд неполно исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела. УФРС оспаривает договор купли-продажи от 25.12.2002, указывая, что на отсутствие в договоре сведений об инвентарном и кадастровом номерах, а также об адресах объектов недвижимого имущества.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Енисейлесинвест" возражало против ее доводов и просило решение Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу УФРС - без удовлетворения.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 25 декабря 2002 года по результатам торгов в рамках процедуры конкурсного производства в отношении ОАО "ОЛЗП" между ОАО "ОЛЗП" (продавец) и ЗАО "Енисейлесинвест" (покупатель) был заключен договор о купле-продаже в том числе, следующего недвижимого имущества:
- нежилое одноэтажное здание пожарного депо, литер В1 согласно техническому паспорту, общей площадью 402,00 кв.м, 1978 года постройки, находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0004;
- нежилое одноэтажное здание гаража на 20 мест, литер В4 согласно техническому паспорту, общей площадью 1033,50 кв.м, 1989 года постройки, находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0004;
- нежилое двухэтажное здание РММ гаража, литер В назначение гаражное, согласно техническому паспорту, общей площадью 1485,40 кв.м, 1982 года постройки, находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0001;
- нежилое одноэтажное здание овощехранилища, литер В согласно техническому паспорту, общей площадью 178,40 кв.м, 1990 года постройки, находящееся по адресу: п. Орджоникидзе Мотыгинского района, ул. Строителей, 19 "А", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0601004:0001;
- нежилое одноэтажное здание гаражей, литер В согласно техническому паспорту, общей площадью 1057,10 кв.м, 1986 года постройки, находящееся в промышленной зоне ОАО "ОЛЗП", кадастровый номер земельного участка 24:26:0601004:0003;
- нежилое одноэтажное здание ремонтно-механических мастерских гаража, литер В4 согласно техническому паспорту, общей площадью 2329,10 кв.м, 1980 года постройки, п. Орджоникидзе, кадастровый номер земельного участка 24:26:0601004:0003.
Акт приема-передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю был подписан сторонами 18 января 2003 года. Оплата вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается платежными поручениями и письмом от 18.12.2002.
Продавец документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого недвижимого имущества не представил и впоследствии был ликвидирован, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц была сделана соответствующая запись от 5 июля 2003 года.
Суд первой инстанции установив, что ЗАО "Енисейлесинвест" владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и в связи с прекращением деятельности ОАО "ОЛЗП" не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости, пришел к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности к ЗАО "Енисейлесинвест".
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа выводы Арбитражного суда Красноярского края считает законными и обоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.
Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.
Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
Арбитражный суд Красноярского края установив, что право собственности ОАО "ОЛЗП" и ЗАО "Енисейлесинвест" на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, правомерно удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.
Арбитражным судом дана правильная оценка правоотношениям сторон. Применение статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит существу возникших спорных правоотношений.
Судом кассационной инстанции отклоняется как необоснованный довод заявителя кассационной жалобы о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием между сторонами спорного материального правоотношения, по следующим основаниям.
Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.
Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения. Оспаривание отказа в государственной регистрации приведет к выводу об отсутствии со стороны регистрирующего органа нарушений требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку за государственной регистрацией обратились не все стороны сделки.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Поскольку законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей избрал исковой порядок защиты нарушенного права.
Арбитражный суд Красноярского края при решении данного дела обоснованно исходил из приоритета защиты прав участников гражданского оборота, несмотря на отсутствие материальных правоотношений между истцом и УФРС.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что на основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от 25.12.2002 считается незаключенным, поскольку в указанном договоре отсутствуют сведения об инвентарном и кадастровом номерах, а также об адресе объектов недвижимого имущества, не принимается Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа во внимание.
Данный довод являлся предметом рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края, судом исследованы имеющиеся в деле доказательства, результаты рассмотрения отражены в судебном акте. При этом имеющиеся в материалах дела доказательства оценены судом на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Каких-либо нарушений требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражным судом Красноярского края не допущено.
Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Неправильного применения норм материального права Арбитражным судом Красноярского края не допущено, в связи с чем у Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2008 года по делу N А33-908/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Л.М.СОКОЛОВА
Н.А.ГОРЯЧИХ
В.И.КУЛАКОВ