Регистрация прав на недвижимое имущество в судебном порядке

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 15 декабря 2008 г. N А33-908/08-Ф02-6210/08 пришел к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следовало, что истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости. При этом право собственности на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, а спор о праве на имущество отсутствует.

Рассмотрев материалы дела, ФАС удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, указав на следующие обстоятельства. Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права. Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица.

С другой стороны граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, а поскольку законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец своей волей вправе избрать исковой порядок защиты нарушенного права.