Вопрос:
Я, неработающая пенсионерка, продаю 2-х комнатную квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 2 500 тыс.руб. и сразу же приобретаю 1-ую квартиру за 2 000 тыс. руб. Имущественным вычетом не пользовалась. С какой суммы необходимо уплатить НДФЛ?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:
- в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей (вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов),
- в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Если получен доход от продажи квартиры в сумме 2,5 млн. руб. и приобретена другая за 2 млн. руб., облагаемый доход определяется следующим образом 2,5 млн. руб. – 1 млн. руб. – 1 млн. руб. = 0,5 млн. руб.
Налог исчисляется по ставке 13% и уплачивается до 15 июля следующего года.
Начальник отдела налогообложения физических лиц Н.И. Пахомов
Начать дискуссию