Имущественный налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется налогоплательщикам на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Право на данный вычет возникает у физического лица в случае нового строительства или приобретения жилого дома (доли или долей в жилом доме), квартиры (доли или долей в квартире), комнаты (доли или долей в комнате).
С 2005 года имущественный вычет применяется при приобретении налогоплательщиком не только целого жилого объекта, но и доли (долей) в жилом доме или квартире. Имущественный вычет при покупке комнат начали предоставлять с 2007 года, когда вступили в силу соответствующие поправки в статью 220 НК РФ. Таким образом, получить вычет можно, только если комната (доля или доли в ней) приобретена или построена после 1 января 2007 года. Комната представляет собой долю в квартире.
Для применения имущественного налогового вычета установлены некоторые ограничения.
1. Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НКРФ).
2. Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ).
3. Вычет можно получить по жилым объектам, который на территории Российской Федерации (абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если налогоплательщик построил жилой дом или купил квартиру за пределами России, имущественный налоговый вычет в части расходов на строительство или приобретение такого объекта за границей ему не полагается.
4. Вычет можно получить только в отношении расходов, произведённых за счёт собственных средств налогоплательщика (абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
5. Вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В соответствии со статьей 20 НК РФ взаимозависимыми, в частности, являются супруги, родственники, усыновитель и усыновленный, попечитель и опекаемый. Кроме того, два физических лица, одно из которых по должностному положению подчиняется другому, тоже признаются взаимозависимыми.
6. Вычет предоставляется только по одному объекту (абз. 20 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Повторное предоставление данного налогового вычета не допускается.
Пресс-служба МРИ ФНС России № 6 по Белгородской области
Начать дискуссию