О предоставлении имущественного налогового вычета

Налогоплательщиком был приобретен земельный участок с находящимся на нем жилым домом и надворными постройками за 700000 руб. По договору купли – продажи дом оценен за 10000 руб., надворные постройки – 10000 руб., земля – 680000 руб. В каком размере будет предоставлен имущественный налоговый вычет и какие документы для его получения необходимо предоставить в налоговый орган?

Ответ:

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ)  при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Перечень объектов, приведенных в ст.220 НК РФ, является закрытым и расширенному толкованию не подлежит, поэтому предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение земельного участка и надворных построек законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Как следует из запроса, согласно договору купли-продажи были приобретены жилой дом за 10 тыс. руб., надворные постройки за 10 тыс. руб. и земельный участок за 680 тыс. руб.

Учитывая вышеизложенное, в рассматриваемом случае налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета только в части расходов, связанных с приобретением жилого дома, т.е. в размере 10 тыс. руб.

Для получения имущественного налогового вычета в налоговый орган по месту жительства следует представить следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом или долю (доли) в нем;
- договор купли-продажи;
- договор целевого кредита или договор целевого займа;
- платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств по фактическим расходам на приобретение жилого дома.
 В случае, когда сторонами сделки по приобретению жилого дома выступают физические лица, и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться нотариально заверенная расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

Отдел налогообложения физических лиц Управления ФНС России по Удмуртской Республике