Граждане – налоговые резиденты РФ, получающие доходы от источников в РФ, признаются плательщиками налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
К таким доходам относятся и доходы от реализации недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности. Таким образом, при продаже квартиры или доли в ней возникает необходимость исчисления и уплаты в бюджет НДФЛ.
При определении доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, они могут быть уменьшены на сумму налоговых вычетов. Такое право предусмотрено Налоговым кодексом.
Размер предоставляемого имущественного вычета напрямую зависит от того, в течение какого срока владели имуществом.
Допустим, квартирой (долей в квартире) владели менее 3 лет. При ее продаже владелец имеет право на получение имущественного вычета в сумме, не превышающей 1 млн. руб.
Вторая ситуация - срок владения составляет 3 и более лет. Значит, имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной налогоплательщиком от продажи имущества.
Также физическое лицо – продавец имеет право вместо применения имущественного вычета выбрать другой способ. Он может уменьшить сумму своего дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением. Но не более суммы дохода, полученного от продажи этого имущества.
Чтобы воспользоваться тем или иным способом, налогоплательщик прилагает к налоговой декларации письменное заявление.
Если квартира находилась в собственности 3 и более лет, сумма, подлежащая уплате в бюджет, будет равна нулю. Но отсутствие суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, не освобождает от обязанности представлять в налоговый орган декларации о доходах. по форме 3-НДФЛ.
Декларация должна быть представлена в налоговую инспекцию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим; независимо от наличия или отсутствия суммы налога к уплате в бюджет.
Отдел работы с налогоплательщиками
Межрайонной ИФНС России № 5 по РС (Я)
Начать дискуссию