В настоящее время наиболее многочисленную группу физических лиц, которые не представляют декларацию о доходах и не уплачивают НДФЛ, образуют наймодатели - собственники жилых помещений, сдающие их внаем.
Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов. Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе и с участием органов внутренних дел. Необходимой информацией для установления факта сдачи физическими лицами объектов недвижимого имущества налоговые органы располагают.
На сегодняшний день печатные издания и Интернет пестрят объявлениями: "Сдам в аренду". Есть еще риелторские компании, в которые налоговые органы могут прийти с проверками. Не стоит забывать и о бдительных гражданах, количество сообщений от которых растет с каждым днем.
Сейчас налоговые органы активизировали контрольную работу в данном направлении. То есть с помощью конкретной информации разрабатываются мероприятия, в результате проведения которых устанавливаются факты сдачи физическими лицами жилых объектов недвижимости.
Например, налоговые органы по Республике Бурятия в целях выявления физических лиц - сдатчиков жилых помещений проводят контрольные мероприятия с использованием поступивших из Федеральной миграционной службы списков иностранных граждан, зарегистрированных по месту пребывания.
На сегодня физических лиц, имеющих в собственности две и более квартиры, свыше 2,5 тыс. Из них 52 человек самостоятельно представили налоговые декларации о доходах, полученных от сдачи в аренду квартир. В отношении 1,5 тыс. человек проведен полный комплекс налоговых мероприятий, в результате которых выявлено более 400 человек, обязанных представить налоговую декларацию о доходах, полученных от сдачи в аренду квартир. Мы уже получили от них 278 деклараций, по которым сумма доначисленного налога составила 1,1 млн руб.
Многие собственники жилья, временно оставшегося свободным, сдавая его в аренду, и не подозревают о возможных последствиях.
Итак, каждый собственник квартиры, сдающий ее в аренду, должен уплатить налог с полученного дохода. В случае если приобретение недвижимости носит систематический характер с целью дальнейшего использования для получения дохода (сдачи внаем - в нашем случае), подобная деятельность признана предпринимательской со всеми вытекающими последствиями. А именно, согласно п. 1 ст. 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности у него возникает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае если недвижимость была приобретена для личных нужд (либо получена по наследству или по договору дарения), а затем по каким-либо причинам стала сдаваться в аренду, в соответствии со ст. 228 Налогового Кодекса Российской Федерации физическое лицо должно самостоятельно рассчитать налоговую базу, включив в нее полученные по договору найма денежные суммы. В этом случае гражданин не должен забывать об обязанности представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Декларация представляется в налоговый орган не позднее 30 апреля следующего года на основании п. 1 ст. 229 НК РФ.
Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются НДФЛ по ставке 13% на основании пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ. Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Если жилое помещение сдается индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица, то последний по отношению к наймодателю - собственнику жилого помещения выступает налоговым агентом. В данном случае владелец квартиры (арендодатель) получает доход в виде арендной платы. Обязанность арендатора - налогового агента, выплачивающего этот доход, - исчислить НДФЛ, удержать сумму налога при выплате дохода и перечислить ее в соответствующий бюджет. В этом случае наймодатель никаких действий, связанных с исчислением и уплатой налога, не производит и налоговую декларацию по этим доходам не представляет.
Кроме того, налоговый агент должен отчитаться перед налоговой инспекцией о суммах доходов, выплаченных физическим лицам, а также о суммах начисленного и удержанного НДФЛ. Для этого налоговый агент ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, представляет в инспекцию по месту своего учета сведения о доходах физических лиц и суммах НДФЛ. На сайте Управления ФНС России по Республике Бурятия www.r03.nalog.ru. К услугам налогоплательщика форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ), Порядок и пример ее заполнения, а также компьютерная программа, с помощью которой он может заполнить налоговую декларацию.
Кроме того, на сайте размещена информация о налоговом законодательстве, налогообложении физических лиц, памятки для налогоплательщиков, разъясняющие, как получить имущественный налоговый вычет на новое строительство либо приобретение на территории России жилого объекта. На нашем сайте можно узнать, как получить социальный налоговый вычет на образование, лечение и приобретение медикаментов, а также номера телефонов горячей линии отдела налогообложения физических лиц управления и налоговых инспекций столицы, адреса инспекций и время их работы. В помещениях налоговых инспекций имеются стенды и стойки с информацией, необходимой для заполнения отчетных форм, уплаты налогов и предоставления налоговых вычетов. Организована также работа по консультированию налогоплательщиков.
Начать дискуссию