Вопрос: В 2005 году была приобретена квартира. В 2006 году пользовался имущественным вычетом на покупку квартиры и весь его использовал. В 2008 воспользовался вычетом по процентам по этой квартире. В 2007 году женился и в 2008 году купил другую квартиру, оформленную только на меня, и платил по квитанциям только я, кредитный договор на меня оформлен, кредит погашен. В соответствие с семейным кодексом она считается совместной собственностью. Может ли моя супруга воспользоваться имущественным вычетом на квартиру и проценты, которые платил я, если я напишу 100% в ее пользу и 0% в свою в заявлении в налоговой. Какой срок давности этого мероприятия? И какой подробный механизм этой процедуры? Так же в будущем возможна покупка квартиры в совместную собственность. Заемщиком буду являться я. Как необходимо оформить кредитный договор - супруга должна быть поручителем или созаемщиком, кто должен платить кредит чтобы претендовать на вычет и вычет по процентам могла жена. Какой срок давности представления декларации по имущественному вычету и процентам по кредиту , если жена сейчас не работает и выйдет на работу через 2-3 года. Хотелось получить разъяснения если я уже пользовался имущественным вычетом до брака в 2006 г, то в будущем при покупке квартиры в совместную собственность при распределении 100% жене и 0% мне 0% это уже считается второй раз на меня? И так не получится. Прошу ответить подробно.
Ответ: В соответствии с положениями п. 3 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса (13 процентов), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в том числе имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 Кодекса.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей. В соответствии с абз. 25 п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).
Если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, повторное предоставление которого п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не допускается. При этом не имеет значения, учитывались или не учитывались в составе имущественного налогового вычета расходы по уплате процентов по целевым займам. Согласно положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли участников в общем совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на квартиру и платежные документы.
Из запроса можно предположить, что в 2006 году Вы воспользовались правом на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры. В 2008 году произвели расходы на приобретение другой квартиры, все документы оформлены на Ваше имя. При этом данная квартира была приобретено в браке, брачный договор отсутствует. Поскольку право на получение имущественного налогового вычета Вами уже реализовано, участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры Вы не можете (п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса). Обращаем внимание, если оплата расходов на приобретение квартиры была произведена за счет общей собственности с Вашей супругой, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры может быть предоставлен супруге только в размере половины имущественного налогового вычета.
Сумма расходов на уплату процентов по целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в той же пропорции, что и установленная в п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предельная сумма имущественного налогового вычета.
При этом следует отметить, что положениями ст. 220 Кодекса срок, в течение которого налогоплательщик может использовать свое право на получение имущественного налогового вычета, не ограничен.
Начать дискуссию