Тамбовские налоговики информируют граждан по актуальным вопросам исчисления налогов

Информирование налогоплательщиков о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах, а также порядке их исчисления и уплаты является одним из приоритетных направлений деятельности налоговых органов Тамбовской области.

В рамках работы по индивидуальному информированию налогоплательщиков во втором квартале 2014 года в налоговые органы Тамбовской области за устными консультациями по вопросам налогообложения обратилось около 20 тысяч налогоплательщиков.

В обращениях граждан часто звучали вопросы, касающиеся обязанности декларировать полученные в 2013 году доходы, предоставления налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц, льгот по имущественным налогам с физических лиц, заполнения платежных документов и др.

Многих жителей области, имеющих в собственности недвижимость, например, интересовал порядок получения имущественного вычета при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет.

При информировании налогоплательщиков по данному вопросу было отмечено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении размера налоговой базы плательщик имеет право на получение имущественного вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности плательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, приходящегося каждому совладельцу, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Граждан, обратившихся в налоговые органы области, также интересовал порядок определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры, находившейся у них в долевой собственности.

Налоговики при рассмотрении данного вопроса обратили внимание налогоплательщиков, что в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьями 1 и 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пунктом 1 статьи 220 НК РФ при продаже плательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.