Вопрос: Мы являемся управляющей организацией многоквартирного дома балансодержателем). Вид деятельности - "управление эксплуатацией жилого фонда" (код 70.32.1 ОКВЭД). Иной деятельностью не занимаемся. Для расчетов по квартплате и коммунальных платежей применяем кассовый аппарат, срок использования которого истекает в 2007 году. Возможно, ли указанные расчеты производить без ККТ и БСО?
Ответ: В ОКУН имеется классификация "жилищных услуг", в т.ч., например:
1) содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (код 041105); 2) услуги по управлению многоквартирным домом (код 041131).
Однако, для хозяйствующих субъектов оказывающих эти услуги, Минфином РФ не утверждены до настоящего времени в качестве бланков строгой отчетности какие-либо квитанции по приему наличных денег от населения. Соответственно, денежные расчеты за такие услуги должны осуществляться с применением контрольно-кассовой техники либо через кредитные учреждения (посредством безналичных расчетов). При этом понятие балансодержателя не подразумевает какого-либо особого статуса. Например, согласно комментарию Части второй Гражданского Кодекса РФ (под ред. О.Н. Садикова, "ИНФРА-М", 2004 год) балансодержатель - юридическое лицо, подписывающее договор на стороне арендодателя, но таковым не являющееся и отвечающее лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Балансодержатель - это хозяйствующий субъект арендодателя, не наделенный правом заключать договор аренды.
Следует учитывать, однако, что для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). По смыслу ст. 135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ является некоммерческой организацией. ТСЖ, в частности, вправе выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги (пп. 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ); в установленном порядке надстраивать и перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме (пп. 2 п. 2 ст. 137 ЖК РФ); заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (пп. 5 п. 2 ст. 137 ЖК РФ).
ТСЖ представляет интересы всех его членов - собственников помещений в многоквартирном доме. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). В качестве исполнительного органа товарищества выступает правление (п. 4 ст. 147 ЖК РФ). Председатель правления ТСЖ без доверенности действует от имени товарищества, подписывает документы и совершает сделки и т.п. (ст. 149 ЖК РФ).
Согласно ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ (жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива) вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ (жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива). При внесении в кассу ТСЖ жильцами дома, являющимися членами данного товарищества, взносов за выполненные по договорам для ТСЖ работы и предоставленные услуги, которые аккумулируются у ТСЖ и переводятся на счет организаций коммунального хозяйства, применения ККТ не требуется.
Начать дискуссию