Льготу по налогу на доходы можно получить независимо от времени приобретения квартиры.

Льготу по налогу на доходы можно получить независимо от времени приобретения квартиры. Можно получить льготу по квартире и повторно, если полностью воспользовался предыдущей льготой до 01.01.01

Юрист Лусников
http://www.lusnikov.com/

Два вопроса.
1. Могу ли в 2002 году получить льготу по подоходному налогу по квартире, приобретенной в 1999 году? Ранее мне льгота не предоставлялась.
2. Если я куплю себе вторую квартиру в 2002 году, могу ли я воспользоваться льготой еще раз?

Да, Вы можете получить льготу по квартире, приобретенной в 1999 году. Теперь о порядке получения льготы.
Министерство по налогам и сборам РФ считает, что в 2002 году можно потребовать возврата подоходного налога, уплаченного в 1999 - 2000 годах по обЪектам, приобретенным до 1 января 2001 года. Для этого налогоплательщику необходимо подать в налоговый орган заявление со ссылкой на статью 78 Налогового кодекса РФ. Возврат налога за прошлый 2001 год не производится, поскольку налогоплательщик должен до 30 апреля 2002 года подать налоговую декларацию с тем, чтобы потребовать налоговый вычет по налогу за 2001 год по этим же обЪектам (приобретенным до 1 января 2001 года).
Это означает, что в 2002 году можно потребовать льготу и в виде возврата излишне уплаченного в 1999-2000 годах налога, и в виде уменьшения налога на доходы, подлежащего уплате за 2001 год. И все это по обЪектам (в том числе и по квартире), приобретенным до 01 января 2001 года.
В соответствии с пунктом 8 статьи 78 Налогового кодекса РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты налога. Поэтому по квартире, приобретенной ранее 1999 года, нужно требовать не возврата уже уплаченного подоходного налога, а требовать произвести зачет излишне уплаченного, допустим, в 1998 году подоходного налога в счет налога на доходы, подлежащего уплате за 2001 год. Дело в том, что статья 78 Налогового кодекса РФ не содержит ограничения по сроку предЪявления требования о зачет излишне уплаченного налога.

По второму вопросу трудно дать однозначно утвердительный ответ, поскольку мнения юристов по этому вопросу разделились. Есть мнение, что по каждому отдельному закону льготы должны предоставляться отдельно: действовал до 1 января 2001 года один закон 'О подоходном налоге с физических лиц', значит и льгота по квартире должна предоставляться в соответствии с этим законом; а поскольку с 1 января 2001 года действует новый закон - Налоговый кодекс, то налогоплательщик вправе требовать льготу по квартире еще раз, на основании уже нового закона.
Однако у МНС РФ несколько иное мнение. Налоговики считают, что получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г., имеют право лишь те налогоплательщики, которые полностью воспользовались до 1 января 2001 года налоговой льготой на основании прежнего закона 'О подоходном налоге с физических лиц'.

Ниже привожу полный текст письма МНС РФ от 22.03.02 'О предоставлении имущественного налогового вычета'.

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
ПИСЬМО
от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам в связи с поступающими от налоговых органов запросами о порядке предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ 'О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах' Закон Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 'О подоходном налоге с физических лиц' утратил силу с 1 января 2001 года.

Согласно статье 1 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ с 1 января 2001 года вводится в действие глава 23 'Налог на доходы физических лиц' части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В связи с изложенным, налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в следующем порядке:
1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта 'в' пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 'О подоходном налоге с физических лиц' до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
2. Налогоплательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 'О подоходном налоге с физических лиц' и не полностью ею воспользовавшиеся до 1 января 2001 года на условиях, предусмотренных названным Законом, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же обЪекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. По вновь приобретенному (построенному) после 1 января 2001 г. жилому дому или квартире такие налогоплательщики в соответствии с абзацем 6 подпункта 2 пункта 1 указанной выше статьи воспользоваться льготой не могут.

3. В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Пунктом 2 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Налоговым периодом признается календарный год (статья 216 Кодекса).
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (далее - Свидетельство).
Таким образом, представление Свидетельства или иного документа, устанавливающего право собственности на квартиру (жилой дом) на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием предоставления льготы налогоплательщику.
При этом копия документа, устанавливающего право собственности на обЪект, хранится в налоговом органе вместе с заявлением налогоплательщика и другими документами, необходимыми для получения имущественного налогового вычета.

4. При представлении налогоплательщиком заявления о возврате подоходного налога в 2002 году по обЪекту, приобретенному до 1 января 2001 г., возврат подоходного налога производится в порядке, установленном статьей 78 Кодекса за 1999 г. и 2000 год.
Возврат налога за 2001 год в связи с прекращением действия Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 'О подоходном налоге с физических лиц' не производится. Налогоплательщик в этом случае может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета в порядке, предусмотренном статьей 220 Кодекса. При этом применяются правила пункта 2 настоящего письма.
5. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли - продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 20 Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, взаимозависимые лица в целях применения имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, могут быть признаны судом таковыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, то есть основания взаимозависимости лиц, установленные пунктом 1 статьи 20 Кодекса, в указанных целях не применяются.

6. Налогоплательщики, получавшие во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 25.01.2001 N 55 'О порядке выплаты ежемесячной денежной компенсации, предусмотренной статьей 133 Федерального закона 'О федеральном бюджете на 2001 год' ежемесячные денежные компенсации в размере уплаченного налога на доходы физических лиц, вправе заявить имущественные налоговые вычеты, установленные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, независимо от получения ими денежной компенсации, не подлежащей налогообложению в соответствии с пунктом 1 статьи 217 Кодекса.
7. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.

Государственный советник
налоговой службы III ранга
С.Х.АМИНЕВ