Вопрос: Две организации подписали договор аренды помещения, в соответствии с которым арендатор имеет право передавать данное помещение в субаренду, но с условием, что арендная плата по данному договору (договору субаренды) взимаются в счет арендодателя по основному договору, и данный факт не освобождает арендатора о внесении им установленной договором арендной платы. Правомерно ли данное условие договора?
Ответ: Нет, так какдействующим законодательством не предусмотрено, право арендодателя дважды взимать плату за пользование одним и теми же помещениями.
Обоснование: В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1,2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как указано в пункте 2 статьи 615 арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с условиями данного договора, арендная плата, установленная за помещение, снимает как с арендатора, так и с субарендатора. Но, исходя из вышеуказанных норм, законом предусмотрено арендная плата устанавливается за все арендованное имущество, и хотя законодателем предусмотрено, что стороны вправе устанавливать любые формы оплаты, взимание арендной платы и арендатора и с субарендатора, то есть дважды закон не предусматривает. И, хотя в законодательстве нет прямого запрета на подобный порядок оплаты арендованного имущества, в данном случае будет иметь место злоупотребление правом, которое недопустимо в соответствии со статьей 10 ГК РФ.
Такая же позиция содержится и в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 28.01.2011 N А72-4067/2010 указано, что действующим законодательством не предусмотрено, право арендодателя дважды взимать плату за пользование одним и теми же помещениями. Определением ВАС РФ от 14.04.2011 N ВАС-4096/11 N А72-4067/2010 данное постановление оставлено без изменений.
Начать дискуссию