Без объекта нет аренды

Федеральный арбитражный суд признал договор аренды незаключенным, поскольку на момент подписания договора земельный участок не был сформирован как объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, стороны определили объект аренды путем указания адреса, по которому расположен участок, а также его площадь и кадастровый номер. В договоре на арендатора возлагалась обязанность приступить к использованию земельного участка после установления границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды.

Однако суд установил, что на момент подписания договора земельный участок не был сформирован и не имел утвержденных границ, план земельного участка не был согласован и утвержден, также не были установлены его границы на местности. Данные обстоятельства подтверждены документально, отметил суд.

Арбитры свое решение обосновали тем, что указание в договоре аренды имущества, которое не может быть предоставлено в натуре, противоречит существу арендного обязательства (Постановление ФАС СЗО от 22 августа 2008 № А26-6632/2007).