Наличие преимущественного права не влечет безусловную обязанность перезаключить договор

ФАС Северо-Западного округа пояснил, что наличие преимущественного права не влечет за собой безусловную обязанность арендодателя заключить с арендатором новый договор аренды.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 13 апреля 2009 г. по делу N А56-20405/2008 пояснил, что наличие преимущественного права не влечет за собой безусловную обязанность арендодателя заключить с арендатором новый договор аренды.

ФАС указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Однако данное право не влечет за собой безусловную обязанность арендодателя заключить с арендатором такой договор.

Между тем, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков, заключил ФАС.

ФСБУ 4/2023: с какими сложностями столкнется бизнес и как их избежать с помощью SUMRA?

С 2025 года в России будет действовать новый стандарт бухгалтерской отчетности — ФСБУ 4/2023. Он призван приблизить российские стандарты к международным, что, в свою очередь, потребует изменения многих внутренних процессов. Рассказываем, что изменится в отчетности для бизнеса, почему важно подготовиться к переходу уже сейчас и как это сделать.

ФСБУ 4/2023: с какими сложностями столкнется бизнес и как их избежать с помощью SUMRA?

Начать дискуссию