ФАС Поволжского округа в Постановлении от 14 декабря 2009 г. по делу N А65-15675/2009 указал, что право требовать расторжения договора аренды при его нарушении со стороны арендатора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
ФАС отметил, что до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Начать дискуссию