ФАС Уральского округа в Постановлении от 31 мая 2010 г. N Ф09-3932/10-С6 отклонил довод о том, что договор об ипотеке нежилых помещений является недействительным, поскольку не содержит одновременной ипотеки права аренды земельного участка, на котором расположены данные объекты.
ФАС указал, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве на земельный участок, занятый этим зданием, то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве на земельный участок.
Поскольку общество является собственником нежилых помещений в отдельно стоящем здании и имеет права соарендатора земельного участка, на котором оно расположено, вывод суда о том, что вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю и доля в праве на земельный участок, хотя и в договоре об ипотеке нежилых помещений об этом не указано, является правильным.
Начать дискуссию