Для признания самовольной постройки необходимо существование прав на землю

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-86860/2009 от 07.02.2011 подтвердил, что поскольку общество, заявляя иск о признании прав на объекты, возведенные на арендуемом участке за свой свет, не представило доказательств сооружения объектов в соответствии с законным порядком, иск удовлетворению не подлежит.

ФАС указал, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.

Порядок создания объектов недвижимого имущества установлен нормами земельного и градостроительного законодательства, предусматривающими обязательность отвода и предоставления земельного участка под строительство, получения разрешения на строительство и прочих согласований, ввод объекта в эксплуатацию с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

При этом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, которое в отношении недвижимого имущества подтверждается государственной регистрацией.