Обеспечительный платеж возвращается до расторжения договора в исключительных случаях

ФАС Московского округа в Постановлении № КГ-А40/6083-11 от 06.07.2011 отклонил довод о том, что сторона договора вправе истребовать сумму обеспечительного платежа до расторжения договора.

ФАС указал, что сторона вправе истребовать переданные до расторжения договора денежные средства, уплаченные в качестве обеспечения исполнения договора, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было представлено, и обязанность его предоставить отпала.

Из материалов дела следовало, что сумма обеспечительного платежа, согласно условиям договора, находится в распоряжении арендодателя до момента его возврата арендатору в случае окончания срока аренды или прекращения договора по соглашению сторон.

В свою очередь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку истцу было предоставлено встречное удовлетворение - помещение было предоставлено в аренду, порядок и условия возврата обеспечительного платежа регулируются договором аренды, в соответствии с которым в данном случае обеспечительный платеж возврату не подлежит.