ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-16260/2010 от 12.09.2011 подтвердил, что при отсутствии доказательств государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, у судов не имелось оснований считать прекратившимся обязательства ответчика по внесению арендных платежей.
ФАС указал, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором.
В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. При этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Из материалов дела следовало, что стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды. Также стороны указали, что договор аренды считается расторгнутым со дня государственной регистрации соглашения. Следовательно, обязанность по внесению арендных платежей существует до государственной регистрации прекращения действия договора аренды.
Начать дискуссию