ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-31123/2010 от 24.02.2012 указал, что, предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.
ФАС отметил, что имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, может быть истребовано собственником от недобросовестного приобретателя всегда, а от добросовестного - только при условии выбытия имущества из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли.
Критериями добросовестности приобретателя являются степень его осведомленности или наличие у него возможности получения сведений о том, что лицо, действующее от имени продавца, не имеет права на отчуждение имущества.
Судам рекомендовано исходить из того, что бремя доказывания своей добросовестности лежит на приобретателе. Последний должен доказать, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, что принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности отчуждателя бесспорно не доказывает добросовестность приобретателя.
Собственнику (законному владельцу) в опровержение возражения приобретателя о его добросовестности достаточно доказать (что не является обязательным) наличие у приобретателя на момент совершения сделки почвы для сомнений в правомочности продавца на отчуждение имущества.
Начать дискуссию