ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-19718/2011 от 22.07.2012 подтвердил, что асфальтовое покрытие земельного участка не относится к недвижимому имуществу, и права на него не подлежат государственной регистрации.
ФАС указал, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не являющихся недвижимостью, законом не предусмотрена. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
В материалах дела отсутствуют доказательства создания асфальтовой площадки изначально как недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил и введения ее в эксплуатацию как объекта недвижимости.
Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) или его благоустройство не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором данные работы выполнены.
При этом асфальтовое покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей.
Ссылки по теме:
- Отсутствие регистрации прав на помещения не освобождает от обязанности по содержанию дома – Клерк.Ру, 03.07.12
- Росреестр отказал в регистрации права хозяйственного ведения на недвижимость. Компания добилась признания прав в суде – Клерк.Ру, 28.06.12
- Договор строительного подряда. Порядок бухгалтерского учета – Клерк.Ру, 28.06.12
Сайты по теме:
Начать дискуссию