ФАС Московского округа в Постановлении № А40-113636/11-150-946 от 16.07.2012 подтвердил, что арендодатель в случае расторжения договора, заключенного на неопределенный срок, обязан направлять арендатору соответствующее уведомление.
ФАС отметил, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения соответствующего уведомления другой стороной, поскольку из указанной нормы следует обязанность стороны лишь предупредить сторону о намерении прекратить договор.
Тем не менее, арендодатель должен добросовестно и разумно исполнять свои обязанности, поэтому само уведомление об отказе от договора должно быть надлежащим образом направлено по адресу арендатора в целях соблюдения прав обеих сторон договора и недопущения нарушения права арендатора знать о прекращении арендных отношений.
При этом неполучение адресатом по не зависящим от него причинам направленной в его адрес корреспонденции не может считаться фактом вручения почтового отправления. Более того, если корреспонденция направлена не по адресу арендатора, то он соответственно вообще лишен возможности ее получить и быть предупрежденным о намерении расторгнуть договор.
Ссылки по теме:
- Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений – Клерк.Ру, 16.07.12
- Неиспользование участка само по себе не влечет расторжение договора – Клерк.Ру, 13.07.12
- В объекте сублизинга обнаружен брак. Сублизингополучатель взыскал убытки с продавца имущества – Клерк.Ру, 10.07.12
Сайты по теме:
Начать дискуссию