ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-17187/2011 от 13.07.2012 подтвердил, что поскольку спорные объекты возведены без получения необходимых разрешений на земельном участке, не принадлежащем обществу, данные объекты являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.
ФАС отметил, что собственник земельного участка вправе возводить на нем здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Строительство любого объекта недвижимости должно производиться при наличии разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
По смыслу названных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведенного в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.
При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.
Ссылки по теме:
- Заявитель обязан предпринимать меры по легализации возведенной постройки – Клерк.Ру, 22.05.12
- Реконструированная недвижимость может признаваться самовольной постройкой – Клерк.Ру, 18.05.12
- Для строительства сооружений вспомогательного характера не требуется разрешение – Клерк.Ру, 17.05.12
Сайты по теме:
Начать дискуссию