ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-6767/2012 от 26.03.2013 признал, что установление в договоре ограничений на использование арендованного имущества не свидетельствует о создании арендодателем препятствий в пользовании спорными арендуемыми помещениями.
ФАС отметил, что нормы закона провозглашают свободу договора, свободу граждан и юридических лиц в его заключении. Заключенный договор обязывает его стороны надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства, запрещая односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение договорных условий.
Заключая спорный договор аренды, стороны определили использование арендуемого помещения в рамках рабочего времени арендодателя, то есть с 08 часов 30 минут до 17 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно. Требование о свободном доступе в здание, в котором расположено арендуемое истцом помещение, после 17 часов, в праздничные и выходные дни, не основано на условиях заключенного сторонами договора, а более того, нарушает интересы других арендаторов здания, имущество которых находится в арендуемых ими помещениях.
Доказательств, свидетельствующих об обращении истца к ответчику с предложениями об изменении режима (времени) пользования спорным помещением и отказа ответчика на соответствующие предложения, в материалы дела истец не представил.
Поскольку денежные средства вносились в качестве арендной платы во исполнение заключенного сторонами договора и в размере, предусмотренном в договоре, при условии недоказанности истцом факта создания ответчиком препятствий в пользовании арендуемыми помещениями, выводы судов об отказе в иске о расторжении договора следует признать обоснованными.
Начать дискуссию