ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А74-3280/2012 от 29.03.2013 пояснил, что наличие договора залога арендных прав и, соответственно, обременение залогом договора аренды земельного участка не лишают арендодателя права обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка при существенном его нарушении арендатором.
ФАС указал, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения.
При этом действующее законодательство не предоставляет залогодержателю права аренды возможность ограничивать арендодателя в праве требовать расторжения договора аренды. Данное требование вытекает из взаимоотношений арендодателя и арендатора, основанных на соответствующем договоре, и направлено на защиту интересов арендодателя.
Начать дискуссию