ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-1168/2012 от 14.05.2013 подтвердил, что поскольку после прекращения договора арендатор принимал меры к передаче помещения, однако такая передача не состоялась по причинам, от него не зависящим, иск о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению.
ФАС отметил, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Таким образом, арбитражные суды, установив, что в данном случае несвоевременный возврат недвижимости вызван уклонением арендодателя от приемки помещений, что исключает основания для удовлетворения иска, пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за такой период.
Начать дискуссию