Суд вправе самостоятельно внести изменения в договор

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-3685/2013 от 20.08.2013 подтвердил, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

ФАС указал, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При рассмотрении настоящего спора суд установил, что первоначально стороны исходили при его заключении из вложения денежных средств в модернизацию в отношении двух объектов недвижимости. Исключение же из договора одного из объектов аренды существенным образом изменило смысловое содержание спорного пункта и неисполнение включенного в него условия являлось бы основанием для его досрочного расторжения со стороны арендодателя.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для арендатора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора (необходимость несения расходов на проведение модернизации одного оставшегося у него в аренде объекта на сумму, рассчитанную исходя из передачи в аренду двух объектов).