Новые виды банковских счетов позволяют покупателям и продавцам недвижимости отказаться от методов подстраховки сделки при помощи банковских ячеек. Об этом 27 марта в ходе конференции «East+West=Invest. Инвестиции и заемное финансирование 2014/ 2015» сообщил президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
В декабре 2013 года Госдума приняла два закона, направленных на развитие проектного финансирования и рынка облигаций: №379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Но отдельные новшества этих поправок отразятся не только на развитии бизнеса, но и на бытовой практике населения.
В частности, в Гражданском кодексе РФ появились новые виды договоров - договор номинального счета и договор счета эскроу. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу - бенефициару.
"Эти виды договоров могут решить вопиющую проблему, - заявил Анатолий Аксаков, - когда для приобретения жилья люди несут наличные деньги в банковскую ячейку, получают ключи от нее (один - покупателю, другой - продавцу), и открывают ячейку двумя ключами уже после завершения сделки.
Номинальные счета позволяют делать то же самое безналичным способом - деньги в банке находятся в залоге, никто не может наложить на них руку".
Согласно другой поправке в ГК, в случае, если возникают сомнения относительно надлежащего выполнения условий договора, стороны могут прибегнуть к оформлению счета эскроу - он открывается у незаинтересованной третьей стороны, которой доверяют все остальные участники сделки. Зачисление на счет эскроу иных денежных средств, помимо депонируемой суммы, указанной в договоре, не допускается.
Начать дискуссию