Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А55-26369/2012 от 18.09.2014 пояснил, что до ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры и нежилые помещения не могут быть выделены в натуре.
Суд отметил, что для удовлетворения требования участника долевого строительства о признании права на объект недвижимого имущества к застройщику-должнику, необходимо соблюдение следующих условий: сдача дома в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами; наличие первичных документов у дольщика и (или) застройщика; передачи в фактическое владение дольщика недвижимого имущества.
Доказательств того, что объект не завершенного строительством соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных норм и правил, и сдан в эксплуатацию, в материалах дела отсутствуют. Кроме этого, невозможно определить, на какой стадии не завершенного строительством находится дом и имеется ли возможность для его использования.
В материалах дела также отсутствуют доказательства о наличии (или отсутствии) возможности окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что без выяснения указанных обстоятельств выводы суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на нежилые помещения, как объекты не завершенного строительством, являются преждевременными.
Начать дискуссию