Арбитражный суд Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-4260/2014 от 23.09.2014 отклонил довод о том, что обязанность по внесению платы за управление и содержание общего имущества дома относится на собственников его помещений и не может быть возложена на арендатора.
ФАС отметил, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В структуру платы за жилое помещение, помимо прочего, входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Ответчик, заключив с обществом самостоятельный договор на управление многоквартирным домом, не исполнил регламентированную им обязанность по внесению платы на ремонт и содержание общего имущества дома. На этом основании суды правомерно взыскали заявленную сумму задолженности, определенную на основании ставок платы, согласованных в рассматриваемой сделке, а также неустойку за просрочку внесения платежей.
Довод жалобы о том, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома и управление лежит на собственнике помещений, безоснователен, поскольку в данном случае иск вытекает из договора управления, заключение которого с возложением бремени данных обязательств на арендатора не противоречит правилам статьи 616 ГК РФ.
Начать дискуссию