Суд: ИП обязан платить налог по УСН с продажи нежилого помещения, не использовавшегося в предпринимательской деятельности

Продажа имущества физлица, являющегося индивидуальным предпринимателем, может облагаться как предпринимательскими налогами, так и обычным "непредпринимательским" НДФЛ. Из-за этого и возникают споры с налоговыми органами, некоторые из которых приходится решать в судебном порядке.

По устоявшейся практике, предпринимательскими налогами облагается продажа имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Однако, если имущество изначально не предназначено для использования в личных целях, то факт не использования в деятельности ИП не поможет избежать налогов при его продаже.

АС Поволжского округа в постановлении № Ф06-12432/2016 от 19.09.2016 г. рассмотрел кассационную жалобу индивидуального предпринимателя, оспаривавшего доначисление налога по УСН с дохода от проданного имущества: нежилого помещения (назначение нежилое) и двухэтажного керамзитобетонного здания компрессорной станции с подвалом (назначение производственное). По мнению ИП, поскольку указанное имущество он не использовал в предпринимательской деятельности, то и не должен был учитывать в составе доходов для целей исчисления УСН выручку от его продажи.

Суды первых двух инстанций не согласились с мнением предпринимателя и АС их поддержал. Спорные объекты недвижимости по своему функциональному назначению предназначены для использования в предпринимательской деятельности. Доказательств, свидетельствующих о возможности использования реализованного недвижимого имущества, с учетом его специфики в иных целях, помимо осуществления предпринимательской деятельности, ИП не представил. Факт получения прибыли от реализации объектов недвижимости в 2014 году он так же не оспаривал.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что доход, полученный налогоплательщиком от реализации указанных объектов недвижимого имущества, следует рассматривать в качестве дохода, полученного от ведения предпринимательской деятельности, подлежащего включению в состав доходов при исчислении единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН.