Суперакция! Часто многие из нас прибегают к услугам банка, для того чтобы купить квартиру, а именно – оформляют ипотеку. Многие, выбирая банк, ориентируются на предлагаемые программы и процентную ставку. Но многие не знают, что банк имеет право корректировать размер платежа, и, чаще всего, об этом клиентам банковские сотрудники не сообщают.
Существует несколько видов выплат по ипотечному кредиту. Одним из них являются аннуитетные выплаты, по таким платежам сначала выплачиваются проценты, а потом выплачивается сам кредит. Во время погашения основного долга сумма не должна меняться, то есть и первый, и последний взносы должны быть одинаковыми. А вот сумма процентов составляет почти 80% от всей суммы.
Поэтому выгоднее воспользоваться дифференцированной системой выплат. Такая система позволяет выплачивать одновременно и основной долг, и проценты. Плюс такой системы заключается в том, что, чем больше вы будете выплачивать сумму кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Конечно, первые три года клиенту придется выплатить чуть больше, чем по аннуитетной системе, но основной долг будет погашаться равными долями, что и приведет к постепенному уменьшению платежа, который необходимо выплачивать каждый месяц. Если вы решили оформить ипотечный займ или взять кредит наличными, просите именно этот вид системы выплат, который поможет вам сэкономить немалую сумму денег.
Так как ипотечный займ оформляется на длительный срок, банки требуют обязательное страхование. Не позволяйте банку выбирать страховую компанию за вас, на рынке страхования представлен огромный выбор страховых компаний, которые отличаются существенной разницей в тарифах. Также лучше взять кредит наличными или путем перечисления средств на длительный срок, тогда ежемесячные выплаты не будут так сильно бить по карману. Но, чтобы точно определить срок ипотечного кредита, рассчитайте свои материальные доходы и расходы. И выбирайте наименьшую сумму выплат – это позволит вам избежать трудностей, которые могут у вас возникнуть, в результате временных финансовых кризисов. Но, если, все-таки, ваши доходы позволяют выплачивать намного больше рассчитанной суммы, тогда это очень хороший вариант. Чем быстрее вы выплатите кредит – тем меньше сумма переплаты. Также многие банки разрешают досрочно погасить кредит.
Обязательно отслеживайте информацию о снижении процентных ставок. И, если вы узнали о том, что процентная ставка вашего банка снизилась, то сразу обращайтесь к банковским сотрудникам, и попросите их снизить процентную ставку и для вас.