Для оценки технического состояния любого здания и сооружения соответствию действующих нормативных документов, обязательно проводится техническая экспертиза. В процессе технической экспертизы устанавливается техническое состояние несущих систем строения, перегородок, отделочных материалов и пр.
В результате проведенной экспертизы составляется соответствующее заключение, делаются выводы о возможности проведения работ по реконструкции, перепланировке, изменению функционального назначения. Также в заключении указывается установленная проверкой категория технического состояния экспертного здания.
После технической экспертизы делаются выводы о пригодности несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации или планируется комплекс мероприятий по ремонту и усилению конструкций.
Различают несколько видов технической экспертизы.
Несущих конструкций включает:
исследование состояния фундаментов, колонн, стен, конструкций перекрытий, качества материалов покрытий (плит, балок, ригелей, консолей), лестниц;
Экспертиза ограждающих конструкций включает исследование прочности навесных панелей и элементов крыши;
Отделочных покрытий включает исследование состояния внутренней и наружной отделки зданий, полов, кровли, оконных и дверных заполнений.
Техническая экспертиза несущих систем включает исследование степени и характера присущих дефектов и повреждений. Устанавливается их воздействие на несущую способность конструкций и вероятность дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Если текущее техническое состояние представляет опасность для дальнейшего функционирования здания, то проводится усиление несущих систем.
При технической экспертизе ограждающих конструкций ведется выявление дефектов, исследование технического состояния и степень их влияния на эксплуатационные характеристики конструкций.
Отделочных покрытий проводится для выявления заводского брака, нарушений технологии ведения монтажных и отделочных работ.
Как правило, назначается с целью установления размера нанесенного ущерба в следующих случаях:
- намокании отделочных покрытий, образовании грибков, повреждении мебели в помещении, которые возникли в результате несправных инженерных коммуникаций, прорывов и затоплений соседями;
- намокании конструкций в результате протечек кровли;
- после повреждения строительных конструкций в результате пожара;
- выявлении дефектов строительных конструкций, связанных с некачественным выполнением работ строителями;
- необходимости оценки действительной стоимости нанесенного ущерба;
При проведении детальной экспертизы проводят:
- обмерные работы – с целью составления поэтажных планов, отдельных разрезов, узлов и фасадов. Стоимость данных исследований устанавливается в зависимости и с учетом функционального назначения конкретного строения и его геометрических параметров.
- выборочное вскрытие ж/б конструкций дает возможность определить количество и состояние арматуры, диаметр, глубину карбонизации бетона, толщину защитного слоя.
- определение химического состава разных элементов металлической конструкции на основании отобранной стружки.
- отбор образцов металла элементов металлических конструкций для последующего проведения лабораторных тестирований.
- отбор образцов, ультразвуковое обследование, испытания на вырыв для определения прочности конструкций.
- производство контрольных шурфов с целью обследования фундаментов зданий и грунтов под фундаментом. Отобранные пробы грунта проходят лабораторные исследования, устанавливаются их физико-механические характеристики.
- поверочные расчеты тех конструкций здания, которые несут наибольшую нагрузку.
- составляют карту дефектов и повреждений с фотофиксацией.
- составляют заключение о техническом состоянии обследуемого строения, с указанием рекомендаций по усилению или ремонту.
Материал предоставлен администрацией experttz.ru