Один из наиболее перспективных сегментов рынка недвижимости Москвы и Московской области – апартаменты. То есть жилье гостиничного типа с двумя (или больше) комнатами и кухней. Как спрос, так и предложение на этот довольно нестандартный формат квартир для проживания (временного или постоянного) увеличивается с каждым годом. В настоящее время апартаменты составляют 15 % от общего количества всех предложений на первичном рынке жилой недвижимости региона. А спрос на этот формат жилья в 2012 году увеличился более чем вдвое. В ближайшие годы общий объем площадей апартаментов в новостройках Москвы и Подмосковья составит 1 млн. кв. метров.
По сведениям специалистов, предоставленным порталу Novostroy-M, в настоящее время все категории апартаментов (городская продажа, городская аренда, загородная аренда), предложенные на рынке, составляют 250 000 кв. метров. К первой категории относится жилье в таких новостройках, как «Новый Арбат, 32», ЖК «ОКО». Ко второму типу – в Smolensky de lux, жилых комплексах «Маршал», «Флотилия», «Каретный Плаза». Загородную аренду представляют проекты Moscow Country Club и «Княжье озеро».
В основном новостройки Москвы, Подмосковья предлагают элитные апартаменты или же квартиры бизнес- и эконом-класса. Чаще всего жилье этого типа класса «эконом» встречается вне Москвы. А элитное сосредоточено в столице: это апартаменты в таких комплексах, как ЖК «ОКО», «Меркурий Сити Тауэр» и проект «Город столиц» (все расположены в Москва-Сити). К бизнес-классу относится жилой квартал «Флотилия», расположенный возле Речного вокзала. Сегмент лофтов представлен проектами «Парк Мира», Loft Post, Loft Garden. В 2013 году на рынке появятся апартаменты комфорт- и эконом-класса в составе микрорайона «Царицыно» и жилого комплекса «Борисовский дом».
Тайный покупатель новостроек узнал в одной из компаний-застройщиков цены на апартаменты. В конце прошлого года стоимость квадратного метра в классе «элит» составила 442 000 рублей, в бизнес-классе – 168 300 рублей, средняя цена – 310 400 рублей. Ожидается дальнейший рост стоимости, как в столице, так и за пределами МКАД. Специалисты подчеркивают, что главное преимущество этого типа жилья комфорт- и эконом класса заключается в наличии дисконта по цене. В эконом-сегменте он может доходить до 20 % стоимости традиционных квартир такой же площади.
Тайный покупатель отметил и некоторые минусы апартаментов. Во-первых, невозможность оформления постоянной регистрации, а во-вторых, высокие платежи за коммунальные услуги. Хотя дисконт по цене нивелирует эти недостатки.
Novostroy-M.ru