Люди, которые сталкивались с необходимостью продать квартиру, наверняка в курсе системы налогообложения, установленной в России для таких случаев. Схема проста и знаком большинству продавцов: за квартиру, которая находится в собственности больше трех лет, налог платить не надо. А если недвижимость купили меньше, чем за три года до предполагаемой сделки, то при ее продаже придется заплатить 13% от полученного дохода. Но при этом мало кто знает, что есть еще один важный нюанс: размер налога зависит не только от даты регистрации права собственности. Важно еще и то, является ли продавец резидентом Российской Федерации.
На первый взгляд, термин «нерезидент» никак не увязывается с обычным человеком, никогда не менявшим гражданство. Попробуем разобраться – какое отношение это понятие имеет к налогообложению? Согласно положениям Налогового Кодекса (статья 224), ставка налога при продаже квартиры составляет 13%, если «иное не предусмотрено настоящей статьей». Эта же статья уточняет: граждане, не являющиеся резидентами РФ, платят при продаже принадлежащей им недвижимости не 13%, а 30% от полученной суммы. И думать, что «нерезидент» – это иностранец, является серьезной ошибкой.
Налоговый резидент, согласно Кодексу – физическое лицо, которое находится на территории Российской Федерации 183 и более календарных дней на протяжении 12 месяцев подряд. То есть не выезжает надолго за пределы страны. Если же продавец недвижимости в течение полугода находился за границей, он вполне может быть признан нерезидентом. Налог при продаже жилья для него составит 30%, и, что еще более важно, такой человек не сможет воспользоваться правом на получение налогового вычета. Для нерезидентов схема налогообложения никак не зависит от срока владения объектом: даже если квартира в собственности у человека больше трех лет, он все равно должен будет заплатить налог.
Эти нюансы важны в первую очередь для частных инвесторов, покупающих квартиры в новостройках с целью их перепродажи в будущем по более высокой цене. Стоимость жилья по мере готовности нового дома может увеличиться на 20%-30%, а если в собственности находится несколько квартир, то от инвестирования можно получить хорошую прибыль. Если же продажа такой недвижимости будет сопряжена с уплатой 30%-го налога, доход сведется практически к нулю. А ведь среди покупателей квартир в новостройках немало тех, кто проводит за границей по полгода и больше, и для них информация о принципах налогообложения при продаже недвижимости будет особенно актуальной.
Стоит учесть и еще один важный момент. Налоговым периодом считается календарный год; налог на полученный доход начисляется в конце календарного года (и тогда же принимается в расчет статус плательщика налога). Таким образом, если собственник, который не является резидентом, продаст квартиру в первой половине года, и оставшиеся полгода проживет в России, то к концу года он станет резидентом. А значит – заплатит всего 13% от полученного дохода. С другой стороны, если квартиру продают в России по доверенности от собственника, во второй половине года находящегося за границей, к этому периоду он утрачивает статус резидента, а по возвращении в Россию получит уведомление о необходимости уплаты по ставке 30%.
Конечно, в большинстве случаев продажа недвижимости происходит по общегражданскому паспорту, поэтому установить, что продавец (гражданин России) – нерезидент, проблематично. Но объединение базы Налоговой службы и ФМС может в корне изменить ситуацию. Поэтому мы рекомендуем изучить все нюансы налогообложения при продаже жилья, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Все о новостройках на Novostroy-M.ru