Покупка квартиры в доме, который еще находится на стадии строительства, безусловно, более выгодна. Но у многих потенциальных покупателей возникает масса сомнений по этому поводу. К примеру, мысли о том, что застройщик может разориться. Подобных поводов для сомнений масса. При решении купить такую квартиру риск остаться без вложенных средств и квартиры всегда возрастает. Так возможно ли их избежать?
Рассмотрим такой пример. Решил гражданин России приобрести недвижимость в Московской области, а если повезет, то и в Москве. К этому нелегкому дело он подошел со всей серьезностью, регулярно просматривал новые объявления, рассматривал все существующие варианты и приценивался. Через неделю тщательных поисков у него может сложиться такое впечатление: выбор объектов просто огромен и можно подыскать квартиру по любому вкусу и кошельку. Также возможно найти квартиру как за МКАДом, так и в центре столицы.
Есть абсолютно все типы недвижимости: элитные дома, стандартные новостройки и т.д. Но больше всего внимание покупателей привлекают квартиры в недостроенных домах в связи с их более низкой стоимостью. Или же в домах, которые еще только будут строиться. В таких домах условия приобретения жилплощади более выгодны, а цены значительно ниже. Существует возможность приобрести квартиру в таком доме в рассрочку лет на 10 и под незначительный процент. Однако же в нашей стране в отличие от Европы или Америки весьма рискованно приобретать квартиру, которой еще фактически нет. Связано это с непредсказуемостью и специфичностью российского бизнеса. Именно по этим причинам многие потенциальные покупатели решают все-таки не рисковать и не приобретать жилплощадь в недоделанном доме. Большинство людей предпочитают переплатить, но стать владельцем жилья, которое уже существует в реальности, а не только на планах и чертежах.
Не редко бывают ситуации, когда уже после покупки квартиры, человек находит более лучший вариант, тем более что современные жилые дома повышенного уровня комфортности выходят на рынок московской жилой недвижимости регулярно. Безусловно, в домах повышенной комфортности и планировка улучшена, что лишний раз вызовет у большинства людей сомнения по поводу правильности своего выбора. Но за такую красоту и роскошь, естественно, придется переплатить некоторую сумму. К тому же подобные квартиры в современных новостройках разбирают еще на стадии строительства, по завершению которого свободными остаются лишь квартиры на нижнем или на самых последних этажах. Безусловно, даже несмотря на расположение таких квартир в плане этажей, стоят они будут намного дороже ежели в еще незавершенном виде. Поэтому многим недоверчивым покупателям, которые решили не рисковать, купив жилплощадь в незавершенном доме, впоследствии приходится не раз пожалеть о своем опрометчивом поступке.
Стремление же застройщиков продать большую часть новостройки еще на начальных стадиях вполне естественно. Более того, подобные сделки совершаются не только застройщиками, но и другими лицами, которые также являются инвесторами, но более крупными.
При покупке квартир в незавершенных домах выгоду получают как покупатель, так и застройщик, так как покупатель приобретает жилплощадь, стоимость которой значительно ниже стоимости аналогичных квартир в уже готовых домах. Застройщик же, в свою очередь, получает деньги, которые может вложить в свой проект и не прибегать к банковским кредитам.
Так можно ли как-то избежать неприятностей при покупке новостройки в незавершенном доме и получить гарантии о получении своей квартиры в установленный срок? Несмотря на то, что большинство положений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ, в региональных законах и в Федеральном законодательстве, риск при покупке квартиры в недостроенном или еще только планируемом доме весьма велик. Для того чтобы быть более уверенным в том, что ваши деньги не пропадут, следует обратиться в страховую компанию., где можно застраховать отказ в регистрации прав собственности со стороны застройщика, или факт приостановления или замораживания проекта.
Статья подготовлена по материалам www.realty-agency.ru