Взять кредит под залог недвижимости с каждым годом становится все проще. Однако процедура по получению такого займа различается в зависимости от источника получения средств. Так, в банке обычно оформление займа занимает очень много времени, большая часть которого уходит на проверку объекта недвижимости и согласование условий предоставления займа.
С частным же инвестором все немного проще. Здесь есть возможность и быстрой проверки квартиры или дома на предмет юридической чистоты, и оперативная оценка его стоимости, и своевременное принятие решение о выдаче займа. Придется потратить время лишь для регистрации договора в государственных структурах. Здесь уж, увы, сроки рассмотрения одинаковы для всех. Однако даже то, насколько быстро частная компания поможет Вам подготовить все необходимые документы, поможет Вам сэкономить немалую часть времени.
Что касается процентных ставок, то Вы можете убедиться, что во многих банках и у частных инвесторов они примерно одинаковы, изменяются в зависимости от условий предоставления займа и срока кредитования. Если Вы нашли предложение от частного брокера с процентной ставкой ниже, чем 1% в месяц, ни в коем случае не соглашайтесь на такое предложение. Такие низкие ставки могут предложить только мошенники, поэтому, приняв такое предложение и подписав бумаги, Вы рискуете остаться без своей недвижимости. Часто мошенники берут предоплату, а потом отказываются выдавать займ, ссылаясь на надуманные причины и обоснования. Или же выдают желаемую сумму, но под гораздо больший процент, с многочисленными комиссиями и переплатами.
Лучше всего обратиться в компанию, которая не первый год существует на рынке и может предоставить рекомендации клиентов. У такого инвестора Вы не найдете ставки ниже, чем в банках (с учетом всех скрытых комиссий и списаний), однако довольно быстро получите необходимую сумму на более гибких условиях с возможностями выбора схемы погашения займа. В этом случае Вы не только сможете выбрать наиболее комфортные условия кредитования, но и защитить себя от риска потери квартиры или дома. Часто частные инвесторы в качестве залога принимают не только жилые помещения, но и коммерческие, также земельные участки, производственные объекты и склады. Сумма займа рассчитывается, исходя из оценочной стоимости предлагаемой недвижимости.
Как правило, для оформления займа частный инвестор попросит Вас предоставить только самые необходимые бумаги: паспорта всех собственников, свидетельство о государственной регистрации права собственности, документы, подтверждающие возникновение этого права, Кадастровый и Технический паспорта на квартиру. В отдельных случаях Вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Например, если квартира была приобретена в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку. Или нотариально заверенное заявление на сделку от всех зарегистрированных в квартире лиц. Точный перечень документов лучше уточнять у той организации, в которой Вы планируете взять кредит под залог недвижимости наличными.