Черная пятница Успех вашего предприятия будет напрямую зависеть от того, как вы его преподнесете клиентам. Немаловажную роль в этом играет ваш офис, от того как он будет выглядеть, где размещаться будет зависеть многое.
Кризис подорвал бизнес рантье, основанный на сдаче в аренду площадей не только под жилье, но и под офисы.
Рынок недвижимости в большинстве случаев просто рухнул, но это не значит, что хорошие площади для бизнеса стало найти проще и дешевле. Арендаторы стали разборчивее подходить к выбору площадей, зачастую отдавая предпочтение офисам не в самых элитных районах, где цена значительно ниже.
К тому же стали образовываться офисные центры – призраки, огромные площади зданий, в которых арендуют несколько сот квадратных метров два-три арендатора. Казалось бы, цена за квадратный метр должна упасть, но арендодатели держат цену до последнего, а когда начинают копиться долги за коммунальные услуги, по налогам и другим статьям – они только начинают идти на уступки.
К таким площадям начинают прицениваться люди с ограниченными ресурсами – начинающие предприниматели. Поэтому с ними нередко заключаются договора аренды без арендной платы как таковой, но на определенных условиях. В последние годы, чтобы дать шанс новым бизнесменам, стала набирать обороты система отчислений процента с прибыли вместо аренды. Такая схема имеет свои плюсы и минусы. Главный недостаток заключается в том, что арендодатель недополучает, а иногда и вовсе не получает плату за аренду, необходимую для покрытия первостепенных расходов: отопление, налог на имущество, водоснабжение и канализация. Но в то же время арендодатель дает возможность арендатору встать на ноги и, в случае успеха, получить свое в будущем. Как правило, такой договор заключается на период от шести до одиннадцати месяцев. Этого периода достаточно, чтобы выяснить, насколько модель бизнеса жизнеспособна и может ли она приносить доход. Кстати, для арендных отношений период в одиннадцать месяцев - достаточно символичный срок, поскольку при заключении договора на более длительные сроки, в том числе бессрочный договор, арендатор становится арендным агентом. А это значит, что с этого момента он несет налоговую ответственность, ему предстоит раз в год оплачивать дополнительный налог.
Аренда коммерческой недвижимости – дело достаточно хлопотное, даже несмотря на большой выбор вариантов. Зачастую гораздо проще и выгоднее воспользоваться услугами специализированных интернет-ресурсов, на которых можно найти всю интересующую вас информацию. Более того, очень часто ценник на таких сайтах может оказаться ниже, чем при аренде напрямую у собственника. Главное, не наткнуться на сайты с недостоверное информацией, что может привести как минимум к потере вашего времени, а пользоваться услугами популярных и хорошо зарекомендовавших себя порталов. Один из самых удобных из них - Биз-Цен.ру. Воспользовавшись услугами этого проекта вы, наверняка, еще не раз будете советовать его друзьям и знакомым. Поэтому, если вы не хотите набивать шишки при поиска подходящего вам офиса, вам сюда http://msk.biz-cen.ru/.
Если легких путей вы не ищите, продолжаем. При заключении договора аренды стоит тщательно прорабатывать все пункты договора, если что-то непонятно, необходимо не только переспросить у другой стороны, но и проконсультироваться у независимого эксперта.
Иногда новоиспеченный индивидуальный предприниматель стремится заполучить офис в самом лучшем районе, не осознавая, что это накладывает отпечаток успешности и дороговизны, поэтому такой выбор может отпугнуть потенциальных клиентов. То же самое относится и к внутреннему дизайну, будет вызывать недоверие слишком дорогой ремонт при невысоких ценах, к таким удобствам клиенту придется привыкать.
Для тех, кто ищет площади по самой низкой цене, стоит обратить внимание на муниципальные площади, цена на них всегда ниже средней по рынку, а для некоторых видов бизнеса можно и вовсе добиться безвозмездной сдачи в аренду с некоторыми обязанностями: сделать ремонт, обновить фасад, заменить систему тепло- и водоснабжения.