Каждый человек понимает, насколько важен жилищный вопрос. Если в Советском союзе наших родителей обеспечивали квартирами предприятия, на которых они работали, то современной молодежи сегодня очень трудно обзавестись своей собственной квартирой. И вот все обращаются к такому понятию, как ипотека, которая считается удобным способом решения данного вопроса.
Ипотека – это хорошо, но следует всегда помнить о том, что действующий закон об ипотеке на территории РФ предполагает реализацию залогового жилья в случае трехмесячной просрочки. И стоит отметить, что никакого внимания на малолетних детей или другие факторы никто не обращает. Этот факт очень тормозит желающих обзавестись своим жильем. Поэтому и пришлось решать вопрос «банкротство физических лиц и ипотека» на государственном уровне.
В России ипотеку можно оформить во многих банках, а также в АИЖК – созданном государством органе для кредитования молодых семей. И если уже решение обзавестись собственной квартирой принято окончательно, то стоит внимательно изучить договор о кредите, чтобы знать обо всех подводных камнях.
Ипотека – особенности оформления
Чтобы разобраться в самом процессе оформления ипотеки, стоит начинать с самого начала оформления всех договоров. Обычно это два документа – о кредите и о залоге недвижимости. И оба эти документа обязательно надо регистрировать в регистрационной палате. Когда составляется сам договор, необходимо для себя четко изучить все важные моменты кредита:
- срок действия;
- сумма;
- графики платежей;
- процентная ставка и др.
В обоих договорах все эти моменты должны быть прописаны одинаково. Этот момент очень важно проверять, так как именно второй документ, в котором прописываются все факторы залога имущества, оговаривает причины, когда кредитор может забрать у заемщика его жилье.
Важно с самого начала выяснить у работника банка, какие расходы вас ожидают в процессе оформления ипотеки. Здесь речь идет о следующем:
- пошлина за регистрацию договоров;
- расходы на нотариуса;
- оплата услуг различных компаний – оценочной и т. д.
Очень часто происходит так, что банковский сотрудник говорит вам об одобрении кредита, а потом приходится еще платить за получение этих денег.