Перед покупкой квартиры ее обязательно нужно проверить на юридическую чистоту. Это необходимо, чтобы избежать проблем в будущем, чтобы была уверенность в том, что квартиру или дом не заберут, оплаченные средства не исчезнут.
Поэтому перед сделкой необходимо выяснить следующие факторы:
- количество собственников жилья, согласие на продажу должно быть у каждого члена семьи;
- нет ли ограничений. Возможно, квартира собственника находится в кредите или в залоге перед третьим лицом;
- если в помещении делали перепланировку, она должна быть зафиксирована в техническом паспорте. В противном случае такая процедура сделана незаконно;
- долги за коммунальные услуги. В документах на передачу квартиры необходимо указать показания счетчиков, чтобы оплачивать свою часть.
Особенности проверки квартиры
Чтобы проверить недвижимость на юридическую чистоту, есть определенный список документов, который помогает определить соответствие сделки правилам закона;
- выписка из ЕГРН про объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН про права и основные характеристики недвижимости;
- паспорт;
- технический паспорт;
- справка об отсутствии долга;
- выписка из домовой книги.
Полную проверку можно провести самостоятельно, но более удобно заказать услугу онлайн на сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri. Здесь по многим пунктам можно сразу определить, мошенник перед вами или нет.
Получение выписки из ЕГРН
Сделки фиксируются Росреестром, а все записи идут в ЕГРН. Частично данные находятся в общем доступе. Они могут быть предоставлены любому человеку. Выписку про объект недвижимости может заказать любым способом продавец и покупатель:
- необходимо обратиться в Россреестр;
- отправить почтовый запрос;
- сделать обращение в МФЦ.
Также можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на сайте https://dominfo.ru/vypiska-egrn.
Какие факторы должны насторожить покупателя:
- в документах указана разная информация. Например, в техпаспорте одни цифры площади помещения, а в выписке ЕГРН другие;
- квартира продавалась несколько раз. Лучше проверить каждую сделку, одна из них может быть незаконной;
- квартира продается через доверенное лицо, собственник не принимает участие в сделке. Часто родственники могут оспаривать такую сделку.
Особенности сервиса «Доминфо»
Чтобы избежать многих неприятных ситуаций, лучше обратиться к специалистам онлайн-сервиса «Домифно», подробности о котором вы найдете на сайте https://dominfo.ru. Он поможет сделать проверку квартиры по 27 параметрам. Этот сайт создан профессиональными юристами, которые знают все подводные камни сделок. Важно, что на сервисе доступны даже черные списки и ФИО владельцев, которые были замечены в незаконных сделках. Поэтому лучше доверить проверку на юридическую чистоту сервису «Доминфо».