Наиболее популярный способ правовой защиты участников долевого строительства — взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта. В случае, если участник долевого строительства вынужден расторгнуть договор по вине застройщика — он имеет право требовать возврат уплаченных денег и процентов за пользование деньгами за весь период.
Однако, законом предусмотрено, что помимо названных выше штрафных санкций, застройщик обязуется возместить участнику долевого строительства все убытки.
Наша юридическая компания более 10 лет специализируется на правовых спорах, вытекающих из договора долевого участия. За это время мы наработали судебную практику по вопросу взыскания убытков с застройщика.
Интересным представляется кейс (основанный на актуальной практике Верховного суда РФ) о взыскании убытков (сверх процентов за пользование денежными средствами) при расторжении договора долевого участия.
В феврале 2019 года в нашу компанию «Хелп Консалтинг» обратился клиент. Ситуация была следующая: был заключен договор долевого участия со сроком передачи объекта не позднее 31 декабря 2018 года. Цена объекта, уплаченная по ДДУ, — 8 889 502 руб. 00 коп. Однако по состоянию на февраль 2019 года объект передан не был. Клиент не был заинтересован в получении объекта по истечении срока договора и захотел расторгнуть договор и вернуть деньги.
Наши юристы проанализировали дело, судебную практику и предложили доверителю вариант максимально полной защиты прав.
Юристы провели судебный процесс о взыскании с застройщика уплаченных по договору средств и процентов за пользование деньгами. Ввиду того, что застройщик отказался выплатить средства добровольно, суд присудил еще и штраф.
Таким образом было взыскано всего 14 394 502 руб. 00 коп:
- цена, уплаченная по договору 8 889 502 руб.;
- штраф в размере 500 000 руб. за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя;
- 5 000 руб. — компенсация морального вреда;
- проценты за пользование деньгами 5 000 000 руб. 00 коп.
Однако для максимальной защиты нарушенных прав клиента мы также начали работу по взысканию убытков. Мы заявили убытки в виде разнице цены товара, действующей на момент заключения и на момент расторжения договора (ст. 393.1 ГК РФ).
Отчет об оценки рыночной стоимости показал, что на момент расторжения договора аналогичная недвижимость на рынке стоила уже на 7 000 000 больше.
Нам удалось убедить суд первой инстанции в обоснованности нашей позиции и иск о взыскании 7 000 000 убытков был удовлетворен в полном объеме. Апелляция отменила решение суда и в иске отказала, сославшись на то, что полученные ранее проценты уже покрывают все убытки застройщика. Однако кассационная инстанция отменила апелляцию и подтвердила доводы наших юристов.
Суд указал: «Когда кредитор расторгает договор и требует на основании пункта 2 статьи 393.1 Гражданского кодекса возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, то такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.
Если взыскание процентов за пользование денежными средствами призвано компенсировать убытки кредитора, связанные с отсутствием в определенный период времени у него денежных средств без встречного предоставления, то взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует будущие потери кредитора на приобретение исполнения, которое не осуществил должник».