Какой город Великобритании стал самым выгодным для покупки недвижимости в 2021 году?

Ежегодно специализирующийся на ипотечном кредитования банк Aldermore составляет рейтинг Buy to Let City Tracker. Исследование помогает иностранным и отечественным инвесторам принять взвешенное решение, перед тем, как купить квартиру или дом в Англии, Шотландии, Уэльсе, Северной Ирландии.

Эксперты британской инвестиционной компании Noble London прокомментировали результаты исследования 2021 года.

Критерии оценки самых привлекательных городов для покупки недвижимости Великобритании

Потенциальному арендодателю важно понять уровень конкуренции в городе, объем рынка, доходность в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Общий рейтинг включает 50 городов, средняя годовая доходность 5,9%. Аналитики рынка недвижимости внимательно следят за изменениями позиции в рейтинге каждого города: это серьезный маркер надежности инвестиций. Так, Лондон и Манчестер в обновленном списке утратили три пункта, Лутон поднялся на 7, Бристоль на 6, Норидж — на 11 пунктов.

Риэлторы, инвестиционные фонды, ипотечные брокеры отмечают активность спроса на аренду квартир и домов на юге Англии, в противовес падению долгосрочной доходности на северо-западных территориях Соединенного Королевства.

Бристоль: ТОП-1 по инвестиционной привлекательности среди городов Великобритании в 2021 году

Город с населением около 470 тысяч человек на юго-западе Англии представляет интерес для покупателей доходной недвижимости. Сработала совокупность позитивных факторов:

• в Бристоле около 50 тысяч студентов, это одно из самых больших студенческих сообществ страны;

• город с мягким климатом и прекрасной экологической ситуацией продемонстрировал все преимущества для молодых семей по время карантинных ограничений;

• развитую социальную инфраструктуру и сравнительно низкие цены на проживание предпочитают фрилансеры и стартапы;

• 27% населения города — арендаторы-молодежь.

По данным исследования в Бристоле:

• высок уровень конкуренции на рынке аренды: всего 0,6% арендных площадей вакантны;

• наблюдается стабильный рост цен на недвижимость: в среднем 5,1% в год;

• владельцы квартир и домов оперативно реагируют на запросы рынка: арендные ставки в сравнении с 2020 годом выросли на 12%.

Бристоль отличается довольно высокими для Британии ценами на жилье: по данным Zoopla, средняя цена сделки составляет £365,317, годовая доходность 4,6%.

Лондон уверенно держится в топ-10 самых привлекательных городов Англии для покупки недвижимости

Стабильный спрос на жилье в аренду в Лондоне дополняется существенным ростом стоимости актива в долгосрочной перспективе. По данным Zooppla, цена жилья в Лондоне выросла за 10 лет на 59,11%. Всего за три месяца 2021 года цены на дома и квартиры в Лондоне выросли на £ 6,823.

Долгосрочные инвестиции в квадратные метры столицы приносят прибыль. При средней годовой доходности 3% жилье в Лондоне, купленное в 2011 году жилье за £ 576,147 за десятилетие принесло арендодателю свыше £173,000 от сдачи в аренду и сегодня стоит £744,721.