Принимая решение о покупке доходной недвижимости за рубежом, многие иностранные инвесторы выбирают именно Турцию. И это не удивительно. Доступная стоимость квадратных метров, высокое качество новостроек и простота переоформления права собственности в республике формируют благоприятный инвестиционный климат. И если одни делают ставку на жилые объекты, то другие предпочитают покупать помещения коммерческого назначения. Попробуем разобраться, куда лучше вкладывать свои деньги, чтобы получить более высокий доход.
Жилье в Турции
Жилая недвижимость – это помещения, которые предусмотрены для проживания людей.
К этому виду собственности относятся:
Квартиры.
Виллы.
Коттеджи.
Таунхаусы.
Дуплексы.
Существует два вида заработка на жилой недвижимости.
Первый из них – инвестирование в новостройку на начальном этапе. При покупке апартаментов в момент рытья котлована можно сэкономить около 30% от стоимости жилплощади, поскольку реализация квадратных метров в этот момент осуществляется практически по себестоимости. С ростом этажей цена квадратного метра будет повышаться и на момент ввода ЖК в эксплуатацию ценник достигнет рыночного уровня.
Цены на недвижимость в Турции выросли на 75,6% только за последние четыре года. Такие показатели говорят о стабильной тенденции к росту цен. В среднем ежегодная стоимость жилья повышается на 10-15%, что является залогом получения дохода от перепродажи жилых площадей через несколько лет.
Второй вариант подойдет тем иностранцам, которые готовы купить жилье в Турции, чтобы организовать арендный бизнес. Это долгосрочная инвестиция, которая, без учета роста цены на актив, приносит своему инвестору 7-10% годовых. Окупаемость таких квартир под аренду занимает в среднем 10-12 лет.
Ликвидность и высокая доходность объекта зависит от правильно выбранного местоположения. Самым перспективным станет вариант недалеко от моря, культурным и историческим достопримечательностям, рядом с остановками общественного транспорта. Важно также выбирать места, где есть рядом магазины, школы, банки с банкоматами, торгово-развлекательные центры.
Немаловажную роль играет и инфраструктура на территории жилого комплекса. Аренда и перепродажа апартаментов в доме с бассейнами, саунами, спортивными залами и другими удобствами будет пользоваться более высоким спросом со стороны покупателей и арендаторов.
За последние годы южное побережье Средиземного моря в Турции стало одним из самых популярных направлений для инвестиций в жилую недвижимость. Аренда жилья в Турции имеет высокую рентабельность из-за небольшой стоимости жилья по сравнению с другими европейскими курортными регионами Испании, Италии, Греции.
Коммерческая недвижимость Турции
Коммерческие объекты недвижимости – это помещения, которые юридически не предполагает возможности проживания людей, а рассчитаны на использование с целью получения прибыли.
Сегментация коммерческой недвижимости:
Офисные помещения.
Торговые площади: магазины, сувенирные лавки.
Склады.
Промышленные объекты: цехи, заводы, фабрики.
Зона рекреации и услуг: гостиницы, апарт-отели, салоны красоты.
Узкопрофильные здания: кафе, рестораны, банки и т. д.
Сектор гостиничной недвижимости в курортных регионах представляет собой наиболее перспективную область развития: в летний период в городах на побережье Средиземного моря наблюдается наибольшая активность. Хорошую прибыль могут принести рестораны и кафе.
Главным плюсом коммерческой недвижимости является длительный срок аренды. В то время как жилье может «менять» своего квартиросъемщика каждый год, отношения с арендаторами коммерции длятся намного дольше. Это дает инвестору уверенность, что доход будет стабильным.
Интересен вариант и перепродажи. Коммерческие площади в Турции всегда дорожают. В долгосрочной перспективе существует возможность перепродажи имущества с хорошей наценкой.
Профессиональные менеджеры Kinaci Group помогут подобрать для вас объект недвижимости с самой высокой доходностью и ликвидностью в самых перспективных комплексах на берегу Средиземноморья в Турции.