По мнению экспертов компании Агентство недвижимости Уют, цены на первичном рынке достигли потолка. Последние годы цены и спрос росли, после чего остановились и перестали развиваться с прежней активностью. К этому привел бурный рост спроса на недвижимость и различные льготные программы.
Ситуация на вторичном рынке
Еще в 2021 году агентства недвижимости прогнозировали снижение ажиотажа на рынке. Вторичная недвижимость наблюдает снижение темпа прироста количества сделок. Если в июне он составил 58% по всей стране, то в августе этот показатель снизился до 44%.
Несмотря на наличие льготных программ на новостройки, вторичная недвижимость пользуется хорошим спросом. Но в Москве и Санкт-Петербурге все еще лидируют продажи первичного жилья. Эксперты объясняют это большей осведомленностью населения крупных городов о существующих льготных программах.
Цены на вторичном рынке продолжают расти. Лидирующие позиции по ипотечному кредитованию занимают Свердловская область, Республика Татарстан и Республика Башкортостан.
Льготные программы
Ситуация на рынке недвижимости показывает, что программы по льготному кредитованию все еще остаются востребованными. По всей стране доля сделок составляет 25,5%. За август доля сделок относительно общего количества сделок изменилась незначительно. Такие программы как «Господдержка», «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» пользуются популярностью у населения.
Таким образом, мы наблюдаем снижение активности населения на первичном рынке. Застройщики дают возможность сэкономить на переплате по ипотеке.
Как можно сэкономить на покупке недвижимости
Многие продавцы предлагают скидки. Большие скидки по стране можно получить в небольших регионах. Например, в Алании, Дагестане и Адыгее они могут составлять от 4,4% до 5,7%. В лидирующих по ипотечным сделкам на вторичном рынке регионах скидки достигают 2,3%. В крупнейших городах продавцы незначительно снижают цены на вторичное жилье и в среднем этот показатель составляет 0,3%.
На рынке первичной недвижимости размер скидок может достигать 25% при 100% оплате. В зависимости от ипотечной программы, первоначального взноса, ежемесячного платежа предлагаемая скидка будет снижаться. Если при ставке 0,1% можно заметить увеличение стоимости на приобретаемое жилье, общая переплата будет ниже в сравнении с другими программами.
Таким образом, население стало менее активно на первичном рынке. Ставки на жилье в новостройках снижаются, государство предлагает льготные программы. Вторичная недвижимость все еще пользуется популярностью, но в крупнейших городах люди предпочитают приобретать жилье на первичном рынке.