Кроме того, эксперты прогнозируют падение цен на вторичном рынке, оно может составить около 10%.
Использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно с большей эффективностью. Причем выгоднее будет не оформлять ипотеку на новостройку, а покупать квартиру у владельца.
Как рассказал Москоуэстейтс, спрос на недвижимость на вторичном сегменте высок, так как такое жилье имеет ряд преимуществ. Прежде всего привлекает его расположение. В отличии от новостроек, жилье на вторичном сегменте есть практически в каждом районе города. Среди большого ассортимента покупатель выберет квартиру в центральном или в спальном районе.
Еще одно преимущество — это гибкое формирование стоимости. На первичном сегменте она фиксирована и застройщик обычно не идет на уступки, а вот на вторичном рынке можно поторговаться с владельцем и купить жилье за приемлемую цену.
Эксперты также отмечают такие преимущества вторичной недвижимости:
- развитая инфраструктура;
- налаженная работа городского транспорта;
- оперативность коммунальных служб;
- благоустройство района;
- безопасность и т. д.
Перед покупкой необходимо внимательно изучать техническое состояние жилья. Несмотря на то, что владелец старается подготовить квартиру перед продажей, обычно он ограничивается косметическим ремонтом. Важно узнать состояние коммуникаций: канализации, водопровода, отопления, вентиляции и электроснабжения.
Состояние коммуникаций может стать одним из аргументов, который можно использовать при торге. Более того, будущий владелец сможет оценить, в какую сумму ему обойдется ремонт, и после этого принять решение о покупке квартиры. Для этих целей лучше всего привлекать специалистов, которые имеют большой опыт работы на строительном рынке и смогут грамотно составить смету на материал и на выполнение работ.
Проверка на юридическую чистоту — один из важных этапов. Проще всего заказать выписку из ЕГРН. Все сведения по квартире предоставляются из официальных баз. Покупатель сможет узнать о жилье абсолютно все: историю владения, арест, обременения, залог, права владельца на продажу и т. д. Эта информация также может послужить в качестве аргумента для торга.