Турецкий рынок недвижимости считается одним из самых востребованных в мире. Покупая жилье, иностранцы могут претендовать на ВНЖ и гражданство по упрощенной процедуре либо выгодно инвестировать средства. Жилищный рынок также считался безопасным, ведь Турецкая Республика — это страна с повышенной сейсмической активностью, а потому к качеству зданий предъявляются повышенные требования.
Однако строительство домов в Турции после землетрясения и их качество стали более актуальными и волнующими многих темами. Только по официальным данным стихийное бедствие разрушило более 6 тыс. зданий. Поэтому в данной статье мы расскажем, как строят дома в Турции, каких стандартов придерживаются девелоперы и безопасно ли в них жить.
Из чего делают дома в Турции и этапы строительства
Каждое строительство в Турции тщательно контролируется государством. Сперва девелопер выбирает подходящий земельный участок, который нужно согласовать с органами округа на соответствие генеральному плану развития застройки города. Далее он проводит топографическую съемку, геологическую экспертизу и создает проектную декларацию, чтобы понять, из чего строить дома в Турции. Лишь после этого государство выдает разрешительную документацию, необходимую для старта строительных работ.
Первым делом девелопер роет котлован — ограждает и расчищает земельный участок для заливки фундамента. К последнему предъявляются особо строгие законы Турции о строительстве, ведь здание должно быть устойчивым к землетрясениям. Поэтому застройщик роет котлован глубиной не менее 5-ти метров и засыпает его дробленым камнем с последующей утрамбовкой.
Одними из факторов, которые определяют вид фундамента, является тип грунта и месторасположение объекта, а именно:
-
Для зданий на первой береговой линии и в сейсмоопасных регионах: на глубину 13 метров устанавливаются железобетонные сваи, а также заливается бетон слоем 10 см.
-
Для зданий на песчано-глиняной почве: основа фундамента — решетчатые или сплошные бетонные плиты. Также заливается слой бетона 10 см и строится подпорная стена высотой 70 см.
-
При наличии активных подземных вод: для защиты от грибка и плесени используются битумно-полимерные материалы, устанавливается рулонная гидроизоляция в 2 слоя с нахлестом. Стыки последней спаиваются огнем и смолой.
Нормы строительства в Турции допускают использование кирпича, но исключительно в качестве отделки или в несущих стенах. Монолитный железобетон — это основной материал, из чего построены турецкие дома.
После заливки фундамента девелопер заливает бетоном каркас здания и поднимает этажи. На этом этапе он также возводит несущие стены, а после строительства здания — устанавливает межкомнатные перегородки, проводит отделку внутренних и наружных стен, монтирует кровлю.
Строительство в Турции после землетрясения более строго регулируется государственной комиссией. С 3-го этажа она берет пробы бетона, чтобы определить качество строительных работ и решить, продолжать или останавливать их.
После завершения строительства градостроительный комитет Турецкой Республики проверяет все здание на соответствие строительным нормам и стандартам. Если нарушений нет — застройщик получает Генель Искан (технический паспорт здания) — важнейший документ, разрешающий ввод ЖК в эксплуатацию.
Стандарты строительства в Турции
Турецкие застройщики обязаны придерживаться определенных строительных стандартов. Так, в республике запрещено строить квартиры, площадь которых меньше 28,5 м². Обязательный минимальный метраж также установлен для гостиной и спальни — от 12 и 9 м² соответственно. Кроме того, в Турции не строят квартиры-студии, а в апартаментах должна быть хотя бы 1 отдельная комната.
Граждане из стран СНГ зачастую в своей стране приобретают недвижимость без отделки. Однако турецкая недвижимость готова для комфортного проживания сразу после ввода ЖК в эксплуатацию. В ней проведена сантехника, установлены стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, а владельцу апартаментов нужно лишь приобрести необходимую бытовую технику. Для межкомнатных перегородок зачастую используется красный кирпич, а для внешних стен — шумоизолирующие газоблоки.
Турция — это теплая страна, а потому в большинстве домов нет централизованного отопления. Зато есть кондиционеры, которые используются как в холодное, так и теплое время года. Если же здание возводится в северных регионах страны, то дополнительно устанавливаются газовые или электрические котлы.
Что примечательно, в республике нет долгостроев — застройщики возводят ЖК за 1,5–2 года. В случае, если девелопер затягивает со сдачей в эксплуатацию или имеет нарушения строительства в Турции, его ждут большие штрафы, а в крайнем случае даже лишение лицензии. Застройщик также самостоятельно финансирует строительство, что помогает сберечь деньги покупателей.
Какие дома строят в Турции
Одно из преимуществ Турции — разнообразие объектов на жилищном рынке. Наиболее распространенные типы домов, которые можно приобрести в республике — это:
-
Вилла и коттедж.
Такие дома имеют внушительную площадь, несколько спальных и ванных комнат, продуманную до мелочей внутреннюю инфраструктуру и потрясающие видовые характеристики.
-
Шале.
Деревянный или каменный дом, распространенный в горных регионах страны. Он может быть одно- или двухэтажным. Зачастую в шале есть камин, панорамные окна и крытая терраса.
-
Таунхаус.
Двух- и трехэтажный дом, который является частью комплекса аналогичных зданий. Его владелец также получает небольшой придомовой участок.
-
Пентхаус и дуплекс.
Просторные двухуровневые апартаменты, но пентхаус располагается на верхних этажах здания, а дуплекс — на нижних.
-
Квартира.
Наиболее распространенный тип недвижимости в Турции. Может быть как небольшим жилым помещением 1+1, так и просторными апартаментами 7+1.
Резюме
Изучая, из чего сделаны дома в Турции, важно выбрать проверенную строительную компанию. Только так покупка недвижимости станет выгодным и безопасным приобретением. Компания Nestin Property является не только лицензированным агентством недвижимости, но и опытным застройщиком. Мы знаем все про качество, а потому в каталоге компании размещены только проверенные апартаменты. Наши специалисты также помогут выбрать наиболее подходящий вашим целям объект, подготовить все необходимые документы и сопроводят на каждом этапе сделки купли-продажи.