До прихода на российский рынок в 2015 году компании AKTIVO, созданной известным венчурным инвестором Оскаром Хартманном, инвестиции в коммерческую недвижимость для большинства инвесторов были практически невозможны по причине высокой стоимости торговых объектов.

AKTIVO взяла за основу западные трасты недвижимости — REIT (real estate investment trust) — и адаптировала их для российского рынка через отечественную инфраструктуру ЗПИФН. Тем самым она открыла доступ к объектам коммерческой недвижимости для рядовых инвесторов. Минимальный порог входа в фонды AKTIVO составляет всего 300 000 рублей.

Фонды AKTIVO демонстрируют доходность до 20,9 % годовых в первый год и стабильные 9-12 % — в последующие.

Принцип работы фондов AKTIVO

Диверсифицируя свой портфель активов, компания применяет принцип «один фонд = один объект», который позволяет получить высокий уровень прозрачности, прогнозируемости и надежности в работе фонда.

На сегодняшний день, в различных городах и регионах России уже успешно работают 13 фондов недвижимости AKTIVO.

Дорогостоящие объекты торговой недвижимости (супермаркеты, ТЦ или торгово-развлекательные комплексы), которые сложно приобрести самостоятельно, приобретаются «в складчину» посредством закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости.

Инвесторы приобретают именные паи(от английского pie — пирог), предоставляющих право собственности на долю в объекте недвижимости, соразмерно приобретенным паям («долям пирога»).

Механика коллективных инвестиций через ЗПИФ настолько проста, доступна и надежна, что позволяет приобретать паи фонда рядовому инвестору без опыта инвестиций и экономического образования.

Как происходит подбор объектов коммерческой недвижимости

При подборе объектов коммерческой недвижимости для будущих фондов специалисты AKTIVO проводят процедуру глубокого аудита, основанную на дью дилидженс — в переводе с английского Due Diligence — «обеспечение должной добросовестности».

Эта процедура представляет обширный комплекс аналитических мероприятий, нацеленных на получение объективного представления об объекте инвестирования.

Изучается коммерческая составляющая объекта, его техническое состояние, юридическая чистота и история сделок по объекту и более сотни других значимых критериев.

Как формируются ежемесячные выплаты пайщикам

Пайщики ЗПИФ недвижимости AKTIVO ежемесячно получают доход от рентных платежей, уплачиваемых арендаторами торговых площадей объекта. Размер дохода пайщика зависит от количества приобретенных им паев: чем больше паев, тем больше будет его прибыль.

Управление объектами и их обслуживание возложено на управляющую компанию, чтобы полностью освободить инвесторов от операционной деятельности и получать настоящий пассивный доход, за вычетом всех налогов, включая НДФЛ.

В ежемесячных и сводных ежеквартальных отчетах AKTIVO пайщику предоставляется информация о доходности его инвестиционного портфеля, о деятельности фонда и техническом состоянии объекта.

Почему следует инвестировать в объекты фондов AKTIVO

Причин несколько:

1. Коммерческая недвижимость из года в год прирастает в цене, нивелируя многие негативные экономические факторы.
2. Грамотная и профессиональная работа управляющей компании позволяет увеличить доходность фондов и, как следствие, инвесторов. Для этого, в частности, в долгосрочных договорах аренды добавляется условие о привязки арендных платежей к товарообороту арендатора, что компенсирует инфляцию и дает пайщикам возможность зарабатывать на росте стоимости товаров.
3. Арендаторы объектов фондов AKTIVO — известные отечественные торговые сети и бренды, которые не подвержены санкционному давлению.