Узаконивание и согласование перепланировки

На связи компания Смарт Вэй, главный эксперт по согласованиям Метальников Константин, сайт - smway.ru, канал в телеграм - https://t.me/SMWgroup.

Перепланировка – это одна из разновидностей строительных работ в здании или его помещениях. Ее итогом является изменение конфигурации объекта. Чтобы законно выполнить указанные работы, необходимо заказать и получить проект, ряд иных документов. Регламент прохождения согласований зависит от того, где будет выполнена перепланировка, какие работы и изменения предусматривает проектная документация. Сведения о новых параметрах объекта по итогам работ отражаются в техплане, а затем переносятся в реестр ЕГРН.

Внимание! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону: Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90, сайт - smway.ru. Все консультации бесплатны.

Читайте, как согласовать перепланировку помещений в разных типах зданий, какую документацию необходимо получить собственнику, что грозит за работы без разрешения.

Ключевые понятия в сфере перепланировки

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо руководствоваться нормативной базой РФ, регионов. Прежде всего, разъясним основные понятия, о которых следует знать собственнику:

перепланировка – комплекс работ, меняющих исходную конфигурацию помещения, здания;
переустройство – работы, связанные с изменением состава и места расположения элементов инженерных систем, сантехнического и иного оборудования (эти работы обычно выполняются вместе с перепланировкой);
согласование – процесс проверок и выдачи разрешения до того, как собственник приступит к работам;
узаконивание – процедура, проводимая после изменения планировки, на которое не оформлялось разрешение;
кадастровый учет – процедура, в ходе которой данные о новой конфигурации объекта будут внесены в ЕГРН.

Изменения планировки могут быть включены в состав работ при реконструкции. Для ее согласования применяются более строгие правила, чем при перепланировках.

Оформлением документации и получением разрешений занимается владелец недвижимости. Также можно выдать доверенность на представительство интересов другому лицу. Представитель сможет:

собирать, подписывать и подавать документы на перепланировку;
обращаться в компетентные органы за получением разрешений, по иным вопросам;
обжаловать незаконные действия и решения (например, отказ в согласовании или узаконивании);
отстаивать интересы заявителя в суде.

Если у помещения несколько владельцев, они принимают единогласное решение об изменении планировки. Согласие на проведение работ является обязательным документом для обращения в жилинспекцию.

Перепланировка - это комплекс строительных работ, меняющих конфигурацию помещения.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону: Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90, сайт - smway.ru.

Законодательство РФ и регионов

Единый закон о перепланировке в России отсутствует. Общие требования к процессам согласования и непосредственно к производству работ указаны в ЖК РФ. Положения кодекса распространяются на помещения в МКД, но по аналогии могут применяться и для работ в нежилых зданиях. Форма заявления, которое заполняется при обращении в МЖИ, утверждена Постановлением Правительства РФ № 266.

Важное значение имеет региональная нормативная база. Субъекты РФ вправе сами определять регламент согласования, требования к спискам разрешенных и недопустимых работ, к документации от заявителя. Вот перечень руководящих актов для перепланировки помещений в столице:

Постановление № 508-ПП (помимо прочего, содержит регламент предоставления услуги по согласованию и узакониванию);
Постановление № 432-ПП (включает списки работ, на которые не требуется разрешение на строительство, и которые могут быть указаны в проекте);
Градостроительный кодекс г. Москвы (содержит общие предписания к работам, документации на них).

В Санкт-Петербурге регламент согласования описан в Распоряжении № 735-п. В других регионах законодательство по данному вопросу можно найти на официальных порталах органов власти.

При изготовлении проекта будет учитывать вид и функциональное назначение здания, где проводятся работы. Для выбора решений будут применяться профильные своды правил (СП). Вот несколько примеров:

СП 54.13330.2022 (для работ в МКД);
СП 56.13330.2021 (для проектных решений при перепланировке производственного здания, отдельных помещений в нем);
СП 118.13330.2022 (для зданий общественного типа).

Все СП и ГОСТ, которые применялись для описания и выбора решений, будут указаны в проектной документации.

Для учета изменений после завершенной перепланировки применяется Закон № 218-ФЗ. Этот нормативный акт распространяет свое действие на все виды помещений, зданий. Учет проводится Росреестром, но документы допускается представить и через МФЦ.

Что влияет на процесс согласования

Точный алгоритм действий при узаконивании или согласовании будет определяться по следующим моментам:

где проводится перепланировка (разные правила применяются для помещений в строениях жилого и нежилого назначения);
когда заявитель обращается за разрешением (например, состав документации будет отличаться при оформлении разрешения до начала работ и после их окончания);
в чем именно заключаются работы, которые будут проводиться на объекте (например, отдельное разрешение будет нужно на фасадные изменения, если они указаны в документах проектной организации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме может осуществляться только по разрешительному документу от уполномоченного органа. В столице им является Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция. МЖИ). Названия аналогичных структур в других субъектах РФ могут отличаться.

Исходя из ситуации, в процедурах согласования или узаконивания будут участвовать и иные гос. органы (пример для Москвы):

Москомархитектура (оформляет и регистрирует разрешения на работы, влекущие изменения фасадов);
учреждения БТИ (выдают учетно-техническую документацию, которая требуются для согласований);
Росреестр или МФЦ «Мои документы» (осуществляют прием документации на учет после выполнения работ);
судебные органы (рассматривают жалобы и административные иски по факту отказа).

В отдельных случаях может требоваться заключение органа санитарно-эпидемиологического надзора. Оно включается в состав проекта.

В большинстве случаев документацию на проверки можно направить в цифровом виде. Например, такой регламент действий прямо прописан в Постановлении № 508-ПП. Росреестр также принимает электронные документы напрямую от заявителя, либо от кадастрового инженера. Уведомление об окончании проверок и принятом решении направляется в личный кабинет пользователя или по почте.

Один из вариантов перепланировки в нежилом помещении - возведение антресоли, т.е. площадки на возвышении.

Какие документы будут нужны заявителю

Процесс согласования перепланировки зданий и помещений предусматривает проверку документов, которые подтвердят:

права на недвижимость;
наличие обязательных согласий (например, от всех владельцев объекта);
безопасность предстоящих работ;
соответствие по нормам безопасности для завершенных работ;
перечень изменений в конфигурации объекта.

Обязанность собрать и представить документы возлагается на собственника (заявителя). В ряде ситуаций документация и сведения будут запрошены ведомством, участвующим в проверках. Например, МЖИ сама запросит документы технического учета, если они включены в банк данных недвижимости Москвы. Соответственно, заявителю не придется запрашивать и получать их по линии БТИ.

Полномочия по сбору и подписанию документов допускается передать представителю. Они указываются в нотариальной доверенности. В ООО «Смарт Вэй» вы можете заказать услуги по узакониванию или согласованию «под ключ». Все действия будут выполнены инженерами, проектировщиками или юристами (исходя из этапа процедуры). Телефоны: Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90, сайт - smway.ru.

Документы на недвижимость

Чтобы оформить перепланировку и получить необходимые разрешения, необходимо подтвердить права на недвижимость. Подтверждающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве (выданное до 2016 года), договор. Лицо, которое временно владеет объектом (например, по аренде), не вправе принимать решения об изменении планировки. Но арендатор может получить доверенность от собственника, чтобы пройти процедуру согласований.

Если в аренду передан объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности, разрешение на перепланировку нужно получить в уполномоченном органе власти. Например, для столичной недвижимости указанные решения может принимать ДГИ. При этом в договоре аренды указывается, какие изменения в конфигурации разрешены арендатору. Произвольно выйти за пределы этих полномочий нельзя.

Проект перепланировки

Этот документ необходимо заказать до начала работ. Оформить его может организация, состоящая в СРО, имеющая специалистов соответствующего профиля и квалификации. Всем требованиям отвечает ООО «Смарт Вэй», где вы можете заказать проект на перепланировку нежилых помещений, а также услуги по сопровождению административных или судебных процедур. Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90

Требования к составу разделов проекта регламентированы Постановлением № 508-ПП. Помимо прочего, документация содержит:

общую информацию об объекте, его исходной конфигурации и параметрах;
перечень работ, которые будут выполнены в помещении, описание всех решений;
обязательные предписания к безопасному выполнению работ (например, по пожарным нормам);
описание планировки объекта по результатам работ;
ссылки на нормативную и техническую базу, использованную проектировщиками.

Проект включает текстовую информацию и графические материалы. В частности, в состав приложений будут входить планы помещения до и после окончания работ. Если необходимо пройти узаконивание после окончания перепланировки, то проектная документация не требуется. Вместо этого собственник получает техническое заключение.

Проект - это основной документ для согласования перепланировки. Помимо прочего, там содержатся планы помещения до и после проведения работ.

МЖИ предлагает воспользоваться типовыми проектами перепланировки. Но это касается только жилых помещений МКД определенных серий. Для нежилых объектов нужен индивидуальный проект, учитывающий цели и требования собственника. Например, перепланировка офисов может заключаться:

в образовании новых помещений для размещения служб, отдельных сотрудников;
в изменении внутренней планировки для оптимизации рабочего пространства;
в обустройстве нового входа с улицы в помещение.

Чтобы понять, что хочет получить заказчик от перепланировки, до проектирования заполняется техническое задание. Помощь с оформлением ТЗ окажут проектировщики «Смарт Вэй». Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90

Так как проект изготавливается индивидуально под конкретное помещение, использовать его для другого объекта нельзя. Это чревато нарушением норм безопасности, причинение ущерба. Все проектные решения должны соответствовать реальному состоянию конструкций, коммуникаций.

Техническое заключение

Это документ, который подтвердит допустимость/безопасность работ при перепланировке. Оформлять его необходимо как для помещений в МКД, так и для зданий нежилого типа. Требования к структуре разделов и их содержанию можно найти в Постановлении № 508-ПП. Также в этом нормативном акте указано, кто может оформить тех. заключение на перепланировку:

проектная компания (в том числе ООО «Смарт Вэй») – например, для узаконивания по итогам работ, если иное не предписано законодательством;
автор проект строения – если перепланировка связана с затрагиванием несущих конструкций, в том числе с демонтажом стеновых панелей МКД, возведением антресолей, либо если работы проводятся в строении с деревянными перекрытиями;
компания, уполномоченная МЖИ – в указанных выше случаях-исключениях, если отсутствуют сведения об авторе проекта здания.

В техзаключении будет отражено, что решения и работы по перепланировке отвечают нормам безопасности, допускаются законодательством, не влекут ухудшение прочности и недопустимое снижение несущей нагрузки. При согласовании до начала работ документы оформляется исходя из выбранных проектных решений.

Для целей узаконивания эксперты будут проверять реальное состояние конструкций после работ. Соответственно, документ необходимо использовать при прохождении процедуры в административном или судебном порядке. Если эксперты сделают вывод о нарушении требований безопасности, узаконивание завершится отказом.

Техническое заключение передается на согласование вместе с проектной документацией.

Акт приемки

После окончания работ необходимо оформить итоговый акт. Он требуется для прохождения дальнейших действий. Исходя из того, в каком строении проводилась перепланировка, акт оформляется:

через МЖИ – выданный акт подтвердит, что было обеспечено соблюдение всех норм безопасности;
непосредственно между заказчиком и подрядчиком – подтверждается выполнение всего объема работ, предусмотренного проектом.

МЖИ выдаст акт после проверки журнала работ по перепланировке, а также по итогам осмотра и обследования помещения. Если были допущены нарушения, собственника могут заставить их устранить, либо вернуть объект в первоначальное состояние. После составления акта перепланировки можно обращаться за изготовлением техплана.

Технический план

Этот документ не рассматривается как разрешение на перепланировку, так как содержит описание новой конфигурации и параметров объекта. Ключевые правила изготовления техплана:

в помещении проводятся кадастровые работы (осмотр, обмеры) для сбора информации о новых параметрах объекта;
договор на изготовление техплана можно подписать только с кадастровым инженером, имеющим аттестат о квалификации (данные услуги оказывают инженеры ООО «Смарт Вэй»);
форма документа регламентирована Приказом № П/0082, заполняется в цифровом виде (письменный документ можно получить, если указать такое условие в соглашении).

Для проверки данных о помещении заказчик передает инженеру приемочный акт, проектную и иную документацию. Примерный срок подготовки техплана в ООО «Смарт Вэй» составляет 2-5 дней. Стоимость изготовления документа определяется после предварительного изучения ситуации. В структуру разделов включаются текстовые и графические материалы, в том числе поэтажный план. На нем будет отражена новая конфигурация помещения.

Технический план перепланировки требуется получить и при узаконивании. Без этого документа нельзя пройти учет по линии Росреестра, обновить данные в ЕГРН. Также техплан необходим при узаконивании через суд, если административная процедура завершилась вынесением отказного решения.

В одном помещении перепланировка может проводится неоднократно. В каждом последующем случае нужно заказывать новый проект и техплан. После завершения учетных действий в Росреестре техплан утратит правовую силу, так как его сведения будут перенесены в ЕГРН.

Технический план оформляется после завершения перепланировки и получения акта приемки.

Гарантия на технические планы и их регистрацию. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй - звоните по телефону: Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90, сайт - smway.ru.

Дополнительные документы

Выше указан основной состав документации, которая нужна собственнику для согласования работ по изменению планировки. Также перечень бланков и форм может входить:

согласие правообладателей помещения и/или строения (если их несколько);
доверенность на представителя;
протокол собрания МКД, если утверждается решение по работам, задействующим общедомовое имущество;
заявление в МЖИ о получении разрешения на перепланировку;
соглашение с подрядной организацией и с кадастровым инженером;
техпаспорт БТИ, выкопировка плана помещения (по мере необходимости);
заявление в Росреестр о проведении учета.

Могут возникать сложности с получением разрешения от владельцев помещений в МКД. Закон не предусматривает правил оспаривания отказа с их стороны. Поэтому до собрания или непосредственно при его проведении необходимо представить проект, разъяснить безопасность предстоящих работ, преимущества для жильцов дома.

Отдельно скажем, что перепланировку БТИ не согласовывает. Но в этих учреждениях хранится учетно-техническая документация на строения, его помещения (паспорта, планы этажей и т.д.). Если она требуется для согласований, то заказчик оплачивает услуги БТИ за свой счет. Также в Бюро необходимо обратиться после завершения работ, чтобы обновить информацию в техпаспорте, поэтажном плане.

Алгоритм действий при согласовании перепланировки в помещениях жилых зданий

Если вам предстоит перепланировка, рекомендуем оформлять документы и проходить согласования до проведения работ. Процедура узаконивания может завершиться отказом, привлечением к административной ответственности. Алгоритм действия при согласовании отличается для помещений в нежилых зданиях и МКД. Ниже расскажем о нюансах процедуры для собственников помещений в многоквартирном доме.

Оформление проекта, технического заключения

Эти документы необходимо оформить до обращения в МЖИ. Основные этапы проектирования:

заключение договора, оформление ТЗ, передача документации на помещение;
предварительная проверка документов и сведений заказчика;
выездное обследование (осмотр объекта, измерения по мере необходимости);
основная стадия проектирования (выбор и обоснование решений по изменению планировке, оформление текстовых и графических материалов);
изготовление проекта, выдача его заказчику.

Точный срок изготовления проектной документации зависит от объема работы, вида и исходных характеристик помещения. В большинстве случаев оформление проекта в ООО «Смарт Вэй» занимает 5-7 дней. Стоимость работы также определяется индивидуально. Техзаключение будет включено в состав приложений к проекту.

В процессе согласования проект проверяют на соответствие законодательству, нормам строительной и иной безопасности.

Выдача разрешения на производство работ

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подать заявление и документы в МЖИ. Особенности процедуры исходя из положений Постановления № 508-ПП:

согласование по линии МЖИ является бесплатной услугой;
если необходимо получить разрешение на изменение фасадов, то жилинспекция сама направит запрос в Москомархитектуру;
документы на проверку подаются через личный кабинет на портале mos.ru (туда же придет уведомление о выданном разрешении или об отказе);
стандартный срок согласования составляет до 20 дней (продлевается до 30 дней, если требуется запрос в Департамент культурного наследия для соответствующих объектов);
в итоговом разрешении будет указан срок, в течение которого нужно завершить работы (по мере необходимости его можно продлить).

Сведения о выданном разрешении будут внесены в реестр МЖИ. Получив документ, собственник может заключать договор с подрядной организацией, приступать к перепланировке.

Если МЖИ вынесет отказ, собственник может действовать следующим образом:

можно обжаловать отказное решение, если оно вынесено с нарушением регламента;
можно устранить нарушения, выявленные при проверке, заново представить комплект документов.

Если вы заказываете проектную документацию в ООО «Смарт Вэй», ошибки и нарушения законодательств исключены.

Действия после завершения перепланировки

Строгое следование проекту – это залог успешного прохождения процедур после завершения работ. Собственнику помещения в МКД нужно:

подать в МЖИ заявление о выдаче приемочного акта (через портал mos.ru);
дождаться результатов проверки, обследования помещения (срок составляет до 10 дней);
получить акт, подтверждающий законность выполненных работ;
заключить договор с кадастровым инженером, получить технический план перепланировки нежилого помещения.

Отметим, что в процессе выполнения работ МЖИ вправе провести проверку (по собственной инициативе или по обращению иных лиц). Если она выявит нарушения, то собственнику вручат предписание об их устранении. Также в состав последствий может входить отзыв ранее выданного разрешения, привлечение к ответственности.

Кадастровый учет изменений после перепланировки

Заключительная стадия процедуры проходит по линии Росреестра. В ведомство нужно представить заявление, технический план. По нормам Закона № 218-ФЗ проводятся следующие действия:

осуществляется проверка заявления и техплана;
данные о новой планировке объекта переносятся из техплана в ЕГРН;
после завершения учета заявителю выдается выписка ЕГРН.

Так как техплан изготавливается в электронном виде, инженер может сам направить его в Росреестр (с подписанием посредством ЭЦП). Это проще и быстрее, чем обращаться с письменным документом.

Продолжительность учета зависит от способа обращения – 5 дней при подаче документов напрямую в Росреестр (в том числе электронно) и 7 дней при направлении техплана через МФЦ. Платить за обновление сведений ЕГРН не нужно.

Перепланировка может проводиться при оформлении договора аренды. Этот документ нужно регистрировать в Росреестре, если его срок действия превышает 1 год. Регистрация договора может осуществляться одновременно с учетом изменений в планировке. При этом за регистрационную процедуру заявителю необходимо оплатить госпошлину.

Если перепланировка предусматривает изменения фасадов (в том числе обустройство входа), нужно получить разрешение в Москомархитектуре.

Особенности согласования для помещений в нежилом здании

Если помещение расположено в нежилом здании, процесс согласования будет проще. Действия собственника:

необходимо заказать проект и тех. заключение, после чего можно приступать к производству работ (разрешение от МЖИ не требуется);
если проект предусматривает работы по изменению фасадов, необходимо пройти согласование по линии Москомархитектуры;
после окончания работ акт оформляется между заказчиком и подрядчиком;
технический план на обновленную планировку заказывается по общим правилам, т.е. через кадастрового инженера;
на заключительной стадии необходимо обратиться в Росреестр для прохождения кадастрового учета, получения выписки ЕГРН.

Отсутствие согласования через МЖИ не означает, что собственник может произвольно менять планировку и не соблюдать нормы безопасности. Все обязательные требования к производству работ будут указаны в проекте. Им будет руководствоваться подрядчик. Перечень допустимых работ, которые можно проводить при перепланировках в нежилом здании, шире, чем для МКД.

Обращаясь в ООО «Смарт Вэй», вы получите следующие услуги по согласованию перепланировок:

оформление документации, которая нужна для перепланировки – проект, тех. заключение, технический план и т.д.;
сопровождение всех процедур, исходя из ситуации (МЖИ, Москомархитектура, Росреестр);
проведение различных видов обмеров и обследований;
помощь в обжаловании незаконных действий и решений чиновников, в том числе в судебном процессе.

Оформление документов в ООО «Смарт Вэй» - это залог успешного согласования даже самой сложной перепланировки! Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90

Узаконивание несогласованной перепланировки

Если работы проводились без разрешения, хотя это требовалось по нормативным актам, то перепланировка будет считаться неузаконенной (несогласованной). Это чревато не только привлечением к ответственности. Если в ЕГРН будут недостоверные сведения о планировке и характеристиках объекта, возникнут сложности с его продажей, сдачей в аренду.

Общая процедура согласования при неузаконенной перепланировке не применяется, так как работы уже фактически завершены. Но собственник объекта может пройти узаконивание по следующим правилам:

чтобы подтвердить соответствие по нормам безопасности, необходимо заказать техническое заключение (документ можно оформить через ООО «Смарт Вэй»);
чтобы представить сведения об обновленной планировке помещения, необходимо заказать технический план (также оформляется через кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй»);
узаконивание для помещений в МКД осуществляется по линии Мосжилинспекции (для помещений в нежилых зданиях это не требуется);
при положительном решении необходимо обратиться в Росреестр с техпланом (общая процедура кадастрового учета);
при вынесении отказа можно оспорить его в судебном порядке.

Ключевое значение при узаконивании имеют выводы в техническом заключении. Там должно подтверждаться, что завершенные работы соответствуют законодательству, не ухудшили состояние конструкций и здания в целом. Чтобы сделать такие выводы, эксперты проводят обследование в помещении, где проводилась перепланировка, на конструкциях здания.

Незаконная перепланировка грозит привлечением к административной ответственности, взысканием компенсации за причиненный ущерб.

Основания для отказа в узаконивании

Собственник может получить отказ при согласовании или узаконивании. Это может быть вызвано следующими причинами:

отсутствие прав на помещение и/или здание, согласия всех собственников;
отсутствие документов, которые требуются по Постановлению № 508-ПП и иным нормативным актам;
выполнение работ, прямо запрещенных законодательством (например, снос несущей колонны или пилона, демонтаж несущей стены и т.д.);
причинение ущерба зданий, его конструкциям и инженерным системам, интересам других собственников;
наличие нарушений, неустраненных по предписанию МЖИ или иного уполномоченного ведомства.

Сам по себе, факт отсутствия проекта и разрешения на момент производства работ необязательно повлечет отказ в узаконивании. Если техзаключение подтвердит, что перепланировка соответствует законодательству и не ухудшила состояние конструкций, то положительное решение будет вынесено в рамках административной процедуры.

Нужно учитывать, что чиновники часто перестраховываются и выносят отказ по формальным причинам. На этот случай допускается обжалование неправомерных решений. В практике ООО «Смарт Вэй» если случаи, когда удавалось узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если собственник незаконно выполнил перепланировку, и не смог узаконить ее после окончания работ, его могут привлечь к ответственности. Она может заключаться в виде штрафа по ст. 7. 21 КоАП РФ (если нарушение связано с работами в помещениях МКД);

от 2 000 до 2 500 рублей на граждан;
от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц.

Также штраф могут взыскать по региональным нормативным актам об административной ответственности. Точный размер санкций зависит от характера и последствий нарушения.

Если незаконная перепланировка повлекла причинение ущерба или вреда, с собственника могут взыскать компенсацию через суд. Например, иск с такими требованиями может предъявить МЖИ, Департамент имущества г. Москвы. Также виновное лицо заставят устранить нарушение (например, восстановить проем в стене, разобрать антресоль, возведенную незаконно).

Что входит в стоимость перепланировки

Точный состав и размер расходов на перепланировку зависит от многих факторов (вид объекта, перечень и объем работ, и т.д.). В перечень затрат может входить:

оплата работы за оформление проектной документации, тех. заключения;
запрос копий документов в учреждениях БТИ;
оплата по договору на изготовление технического плана;
расходы на ведение судебного дела (госпошлина, оплата услуг юриста).

Расчет стоимости услуг осуществляется при заключении договора. Тарифы за получение копий учетной-технической документации можно найти на сайтах учреждений БТИ.

Кейсы ООО «Смарт Вэй»

Кейс 1. Согласование перепланировки с возведением антресоли в производственном здании. Проект оформлен за 3 дня, технический план – за 2 дня.

По заданию собственник зданий ООО «Смарт Вэй» оказало следующие услуги:

оформление проекта и техзаключения;
изготовление техплана после окончания работ;
сопровождение процедуры учета в Росреестре, получение выписки ЕГРН.

Серьезных сложностей при оформлении и согласовании документов не возникло. Обращение в суд не потребовалось.

Кейс 2. Узаконивание работ в нежилом помещении МКД. При поддержке проектировщиков и инженеров ООО «Смарт Вэй» собственник избежал взыскания штрафа в размере 50 000 рублей.

Собственник помещения заключил договор на узаконивание несогласованной перепланировки. Со стороны ООО «Смарт Вэй» было оказаны следующие услуги:

оформление технического заключения, которое подтвердило безопасность работ;
сопровождение процедуры узаконивания через МЖИ (положительное решение было вынесено через 7 дней);
оформление техплана, подача документа в Росреестр.

Так как собственник сам обратился за узакониванием (до вынесения предписания), он избежал привлечения к ответственности.

Заключение

Согласование перепланировки включает оформление документов на изменение конфигурации помещения, получение разрешения на работу, прохождение кадастрового учета с обновлением сведений ЕГРН.
Узаконивание предусматривает подтверждение безопасности перепланировки после ее завершения. Процедура может осуществляться в административном и судебном порядке.
Разрешение на работы в помещениях МКД выдает жилинспекция. Для перепланировки в нежилых зданиях оно не требуется.
Итоговым этапом согласования и узаконивания является обновление сведений ЕГРН. Росреестр проводит учет на основании техплана, изготовленного кадастровым инженером.

Опыт согласования перепланировок - 10 лет. Компания Смарт Вэй - Москва: 8 (499) 322-05-14. Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90, smway.ru, https://t.me/SMWgroup.